楼市步入分化时代返乡置业成近期楼市主旋律

年关将近，不少在外工作的游子再次回到玉林，对于玉林楼市而言，又到了一年一度“返乡置业”的重要节点。

与往年相比，2017年一二线城市房价大幅上涨，在“限购”“限贷”等购房门槛限制的背景下，“漂一族”无所适从。玉林市房地产业协会会长孙将来表示，因2017年城市房价分化明显，2018年的返乡置业潮或许会给部分三四线楼市带来更多机遇。

楼市分化助长返乡置业热潮

2018年春节又将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业的计划与打算。

据了解，经过这两年政策及房价的分化，外地人想要在一线城市买房已经越来越难。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”的计划，他们或为自己寻找退路，或为父母买一套养老住房。

“我在深圳工作了5年，手头也有了一定积蓄，但想要在深圳这样的城市买房还是觉得有些困难，听朋友说玉林房价还很平稳，不如回玉林买房，我打算趁着春节期间把房子定下来。”在深圳工作的玉林人李坤林先生通过本报《玉林人居》周刊热线（0775-2866887）告诉记者。

事实上，像李坤林先生这样在大城市工作却买不起房的“漂一族”比比皆是。房价明显的差异，让“大城市一张床，老家一座房”从调侃变成现实。

“花30万元在大城市只能买到一个卫生间，但在玉林这样的四线城市却可以买房，在主城区热点区域付个首付也是绰绰有余。”李坤林先生这样表示。

另外，孙将来会长指出，除了房价差更大，热门城市的限购措施将非户籍人口挡在门外，或进一步推动返乡置业大潮。早在2016年，外来人口扎堆的热门城市均发布了调控措施，在上海、北京和深圳，想要买房至少要有连续5年的纳税或社保记录。

春节已成三四线楼市营销旺季

一直以来，返乡置业都不是什么新鲜话题，它已经成为每年三四线楼市的重头戏之一。而与往年相比，三四线城市的房企显然对今年的返乡置业季抱有了更大期望。

目前来看，房企推出的不少项目赶在1月中下旬至春节前入市，抢占春节市场。

领东国际·5街区2月3日盛大开盘；三合·金色维也纳3期压轴力作新品，载誉登场，建面103至130平方米三至四房全景臻宅会员招募中，交2千元送2万元；奥园康城春节返乡置业特惠季，指定现房88折；美兰国际城4#楼建面109至138平方米亲水园景新品美宅全城火爆登记中；天湖·御林湾钜惠当前，三期新品火热预约中，凭车票享住宅88折，商铺85折优惠活动，成交即送2年物业管理费，成交即享千元暖冬家电等。

记者了解到，春节期间，一线城市多数楼盘处于打烊状态，但三四线城市的房企却视之为重要营销节点。数据显示，近两三年来，春节前夕及期间，三四线城市的访问量回升明显早于一线城市，增长率也更高。

返乡置业或拉动成交

事实上，返乡置业在每个岁末年初都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已成为楼市一景。加之目前随着大多数三四线城市仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳，为返乡置业群体提供了很好的契机。

领东国际营销总监卢嘉华表示：“临近春节，整体市场的成交有较大幅度的提升，部分项目有批量的成交，市场需求仍在持续释放。此外，由于玉林房地产市场2017年的整体销售效果明显，对部分有返乡置业需求的购房者也有一定的刺激作用，预计在春节前后，会有部分返乡置业需求释放，建议购房者抓住‘窗口期\’，在返乡这个时间段内实现自己置业安家或投资的梦想。”

值得注意的是，由于返乡置业一般也就7至15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作，或通过主流媒体了解最新楼盘信息，以便更快地找到好项目，淘到好房源。

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