“预见”玉林地产业内人士论道2018年楼市走向 2018玉林楼市
2017年的玉林楼市，继续在稳健中前行，很多品质楼盘的房价、全年销售金额都有了较大幅度的增长。2018年即将到来，楼市又将进入下一年的征程。2018年，玉林楼市将会走向何方？对此，玉林地产业内人士发表了自己的看法。
论道嘉宾
·玉林市房地产业协会会长、广西南兴房地产开发有限公司董事长助理孙将来
·玉林市世纪华商房地产开发有限公司总经理刘斌
·广西玉林上元投资有限公司董事长吴东升
·广西恒佑源房地产开发有限公司董事长谢辉·广西三合房地产开发有限公司总经理蒲晓东·玉林银丰中药港投资发展有限公司副总经理张英文·广西月泉房地产开发有限公司副总经理曾万娟
孙将来：2016年年底的时候，我曾预言2017年“7”字头房价降引领玉林楼市发展。从目前的市场反馈情况来看，当时对玉林市房地产市场发展形势的判断和房价的预测都成为了现实：去年不少楼盘对均价进行多次上调，与去年相比，购房者购买一套100平方米的房子，购买成本就上涨了数万元。南兴地产对玉林楼市未来5年的发展保持乐观态度，认为在未来3年内，1万元/平方米的房价将会成为现实。所以，明年玉林房价仍将呈现上涨的态势。
刘斌：继碧桂园、恒大、万达等国内地产大鳄进驻玉林之后，绿地集团也进驻玉林，开发其在玉林的首个项目。而华商国际、万昌地产、银丰集团等外来品牌房企也在玉林深耕多年，这些外来品牌房企以及本土实力房企南兴地产、月泉地产、三合地产、恒佑源地产，在玉林开发了一批有格局、有档次的优居产品，为人们提供更科学合理的居住方式，整个楼市呈现出百家争鸣和百花齐放的现象。明年，玉林楼市将有很多新楼盘面市，但江南片区、玉东新区依然将是热门置业区域。
吴东升：人们对于生活品质的要求出现了很大程度的提升，楼盘的规划、质量、园林、物业等方面都受到了越来越多购房者的关注。近几年来，玉林不少开发商加入了品质楼盘的开发中，正是为了满足人们日益增长的居住需求。而在销售中，品质楼盘的成交量与房价也处于领先位置，这进一步验证了品质楼盘仍然具备有很大的市场潜力。2018年，品质楼盘依然引领玉林楼市。
谢辉：面粉的价格涨了，面包的价格下跌可能性不大。玉林今年的土地市场，形势一片大好。一些优质地块被很多开发商争相竞价，成交价格也较为理想。土地价格的上涨将在一定程度上推动房价的上涨。此外，目前越来越多开发商关注如何让购房者住得更加健康、舒适、安全，对楼盘进行提档升级，房价上涨在所难免。目前，玉林正在实施大城市发展战略，加快推进区域性大城市建设，城市建设进入快车道，玉林楼市也将迎来新的发展机遇。
蒲晓东：对于开发商来说，明年可能需要更加好的心态。对于明年的玉林市场来说，去库存压力还是存在，今年拍地的量也不少，价格也不低。明年这些地块建成项目以后，面临着市场、竞争和政策等压力，这个时候就需要开发商保持良好的心态。稳打稳扎，以务实的心态打造好楼盘，开发适合老百姓需求的房子，才是开发商最应该坚守的。而市场，也终将对这些开发商给予回报。
张英文：日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。玉林房地产行业的主要购买群体为刚性需求购房者及改善性需求购房者，楼市受到限购的影响不大，且得益于玉林城市建设快速发展的红利，玉林楼市将继续稳健前行。
曾万娟：2018年的玉林楼市，竞争更加激烈，小房企的日子更加艰难。现有的市场环境十分考验开发商的手头资金，只有实力开发商，才能在市场中占有先机。由于品牌影响力，国内地产大鳄以及在玉林深耕多年具有一定知名度与美誉度的开发商更容易获得购房者的认可。然而，毕竟购房者群体这块市场“蛋糕”有限，争夺的开发商却越来越多，一些实力不强、口碑较差的小房企很容易被淘汰。
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