续约需再缴进场费 商铺租户抗议 出租方称按合同办事，合法合理，律师建议租户主张退还进场费
不满管理方二次收取进场费，租户贴出转让广告3年前签合同时，向出租方交了10万元至16万元不等的进场费，现在合同到期，续约的话需再次缴纳10多万元进场费。商铺租户认为不合理。出租方称按合同办事，租户若有异议可走司法程序。
租户：按目前行情，二次收进场费不合理
29日下午，记者在位于玉林城区解放路夜市街的食坊里看到，十几间临街铺面正常营业，不过多间铺面贴出了招租、转让广告，外面悬挂着数条抗议商铺管理方二次收取进场费的横幅。
商铺租户谢女士告诉记者，2014年12月她与商铺管理方签订了租赁合同，交了10万元进场费和1万元押金，每月租金为6900元。谢女士向记者出示了租赁合同和进场费、押金的收据。
“前几天我去交最后一个季度的租金时被告知，合约即将到期，若继续租的话，需再交10万元进场费。”谢女士说，食坊里有16间临街商铺，当初16个租户分别交了10万元至16万元不等的进场费，如今大伙面临同样问题：3年合约到期，需二次缴纳进场费。
另一商铺租户陈先生告诉记者，3年前签合同时，他交的进场费是13万元，租金为1万元/月。
对管理方再次收取进场费，接受采访的租户均表示，管理方此举对租户不公平，他们无法接受。“对进场费的收取，在合同中没有具体规定，如果当初签合同时告诉我们合同到期要另收进场费，我们肯定不会签这份合同。”
谢女士算了一笔账：她租的商铺面积23平方米，3年的租金加起来近25万元，加上10万元进场费、每月200元的管理费和100多元的水电公摊费，每个月要交1万元。
“受网店冲击，我们经营鞋帽的实体店受影响不小，再次收进场费的话，我们难以承担。”谢女士说，装修铺面时，她投入了四五万元，加上第一次交的进场费，这间商铺她共投资了十几万元。
因为要二次交进场费，不少商户想退租，为减少损失，想将商铺转租，“招租广告贴出不久，有人打电话来问，知道3年后又要再收进场费，就不敢租了。”谢女士说。
管理方:按合同办事，租户有异议可走司法程序
记者在食坊里看到，管理方挂出了“招商通告”：本公司管理的16间临街商铺租期于2017年12月23日到期，现公开招租，任何单位和个人无权出租、转租铺面。
30日上午，食坊里张总监告诉记者，公司和租户签订的合同即将到期，租户可以选择续约，也可以选择退场，若租的话需另外交进场费。“二次续约肯定要二次缴费，我们按程序办事，合法合理。”大多数租户表示无异议，只有一两户不同意，导致其他租户跟着抗议。
张总监说，进场费其实是装修费，是公司收回前期投入和成本的一种途径。不然单靠收取租金，公司根本无法收回前期的投入。否则要把进场费摊到租金上，租户每月的租金会增加。
律师：双方需按合同执行租户可主张退还进场费
记者注意到，双方签订的租赁合同，对租赁期限、租金、押金、水电费、综合管理服务费、付款方式作了具体说明，但没对进场费作出具体规定，管理方只向租户提供了盖有公司印章的进场费收据。
谢女士告诉记者，目前16间商铺的租户已达成一致，要联合起来维权。他们拿着合同咨询过律师，律师表示，合同利于管理方，对租户不利。但租户们认为，按常理和玉林目前的市场行情，管理方这样二次收取进场费是不合理的。
张总监表示，租户可以双选，同意就续约，若不能接受可以退场。不支持租户拉横幅闹事，有异议可以协商，甚至走司法程序解决。
本报法律顾问、三益律师事务所范德普说，双方应严格按照合同执行。同时提醒租户在签订合同时，应该标明进场费收取、处理等细则，一旦发生纠纷就按合同办事。若租户不愿意再次进场，可以向法院主张管理方退还进场费。
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