为什么试点的是这六个小区？

“此次试点的六个小区大多建成于上世纪90年代，多为解决城市低收入群众和干部职工修建的经济适用房，受当时工程设计、材料工艺、建设标准等因素影响，基础设施落后，先天存在不足，辖区内不少居民住宅因建成年代较早已出现屋顶渗漏以及小区雨水管网堵塞、路面破损、路灯不亮、绿化带杂乱等问题，也是近几年收到的业主投诉最多的小区。”市房产局物业科长张荣告诉记者。

“就拿新洲花园（翟则沟一期、二期）近期遇到的问题来说吧，新洲花园小区现有2384户，是榆林市业主较多的小区之一，该小区一期工程2002年建成，二期2004年建成。小区内供暖管网保修期已过，近年来，小区供热管网需要维修，按照国务院《物业管理条例规定》供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关维修、养护的责任，所需费由小区用户负责。由于小区建设之初，

政府尚未制定出台收取和建立住宅专项维修基金的政策，所以小区公用基础设施设备的维修及养护的费用就成了问题，导致新洲花园的供热管网维修难以进行。还有一些小区如百合花园现在还在使用旧式机械式电表，那种电表敏感度低，损耗也大，损耗的电费物业公司无法承担，分担到业主，也会造成业主的不满……这些问题在榆林市老旧小区中几乎普遍存在。”

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