百万房产未过户 赠与行为有效吗
本报讯（记者 韦藿珍 通讯员 郑燕）为了母亲留下的价值140万元的房产，7个兄弟姐妹闹起纠纷。日前，北流市人民法院审结了这起法定继承纠纷案件，作出依法判决。
吴某1、吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6、吴某7系同胞兄弟姐妹，父亲于1983年病故，母亲系张某红。自1984年起，张某红一直跟随吴某3生活，由吴某3赡养。由于张某红所有的土地与吴某3所有的土地处于同一街道边相邻位置，建房时同墙共建，共建四层半，房产证为张某红与吴某3共同共有，门牌号为北流市一环南路某号。2003年1月28日，在吴某4、吴某5见证下，张某红亲自书写《赠与书》，载明：“本人张某红无工作，83年丈夫病故，84年至现在一直随吴某3一人生活，年老多病，本人自愿将自己名下的所有财产赠与吴某3。”吴某3当场签名接受了赠与。《赠与书》签订后，张某红将共建房屋属于自己的二分之一份额（价值约140万元）交付给被告吴某3占有管理使用。2019年2月14日，被继承人张某红病故，未留下遗嘱。
吴某1和吴某2认为，涉案的房地产因张某红死亡而无法完成房产赠与过户手续，房产并没有发生产权转移，导致该《赠与书》效力终止和失效，本案纠纷仍属遗产继承纠纷。于是，吴某1和吴某2两人以吴某3、吴某4、吴某5、吴某6和吴某7等5人为被告，向法院提起诉讼，请求判决被继承人张某红的遗产（价值约140万元的房产）分成7份进行分割，由7兄弟姐妹各继承七分之一份额（每份价值约20万元）。
法院经审理认为，《赠与书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，符合民法典第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定，是合法有效的合同。《赠与书》签订后，张某红已将涉案的房地产交付给被告吴某3占有管理使用，涉案的房地产虽然未办理过户登记，但《赠与书》仍然合法有效。本案原告吴某1、吴某2提起法定继承诉讼，要求继承涉案的房地产，证据不足，没有事实和法律依据，依法不予支持。依法判决如下：
驳回原告吴某1、吴某2的诉讼请求。
法理评析
依据民法典第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案中，经双方合意，赠与合同依法成立，并自成立时生效。
赠与财产为房屋的，房屋所有权自办理过户登记手续后转移，未办理过户登记的，房屋所有权不转移。本案中，涉案房地产尚未过户登记、转移房屋所有权，但是，赠与合同依然成立有效，应按照张某红的意思表示，该房产归吴某3所有，可前往有关部门办理过户登记手续。
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