大项目顶天立地刚需房千军万马
高铁南站启用，造就高铁板块（资料图片）
● 没有错卖的，也没有错买的。
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2013年4月，国际金价大跌。不少中国消费者纷纷采购黄金类饰品，其中五六十岁左右的大妈们的身影，尤为引人瞩目。
“中国大妈”自此一战成名，成为民间语境中的经济词汇。
这种现象的发生，说明随着生活水平的提高，越来越多的普通百姓，开始重视投资理财，当然也包括生活感受。
本义上的中国大妈，其中的一部分，还是“中国丈母娘”。
“房价上涨，是因为‘丈母娘需求\’。 ”房地产业专家顾云昌在某次论坛上的一句话，引发舆论轩然大波。
“中国大妈”拯救国际金市，“中国丈母娘”托高中国房市。
这些带有调侃性的说法，虽然经不住细细推敲，但也并非没有道理。
爱情有没有物质属性，已经争论了几百上千年；但婚姻的物质属性，则极少遇到反对观点。
至少，结婚需要婚房；而离婚，有的时候，还能方便买房。
2013年前三季度，合肥市共有15648对夫妻办理了离婚，数量较上年增加了29%。
“离婚的人突然增加这么多，与年初国家出台的房地产调控政策（“国五条”）有很大关系。 ”婚姻登记处的工作人员，直言不讳地说道。
另有数据称，当年前三季度，合肥市共开出“单身证明”（无婚姻登记记录证明）124173份，增幅近45%。
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房子，与婚姻，与年轻人的关系，越来越密切。面向年轻人的营销，也越来越受到开发商的重视。
2012年 3月 4日，万科推出当时合肥最小的商品房“甲壳虫”，使用面积约在 20平方米内，但功能齐全，引起不少年轻初次置业者的极大兴趣。
万科还曾发起全“橙”派送活动，5天时间里送出1万多个褚橙礼盒。传达的用意在于，与这座城市中奋斗、坚守的人们，一起分享收获的喜悦。
另外，还有信地·城市广场的掼蛋比赛、中国铁建青秀城赞助的CCTV中国青少年艺术大赛等。
汇银广场策划的 “88888元现金现场撒”活动，被舆论称为“简单粗暴”，但却最能吸人眼球。
至于年轻人喜欢的娱乐明星们，更是如走马灯般，出入合肥各大售楼中心。
其中，仅2014年就有古天乐、林志玲、蔡妍、吴奇隆、柳岩、杨坤、林志颖、赵雅芝、彭佳慧、朗朗、李云迪，等等等等。
还有演唱会可以看。如2014年10月11日“星光闪耀，唱响全城”文一企业10周年群星大型演唱会，11月23日京商商贸城冠名的“国购京商之夜”，以及砂之船冠名的陈奕迅演唱会等等。
比较有特点的是万达城，轮番邀请各类明星助阵，被业内戏称为“每周一星”。
万达城的另一个营销手段，是投资1.3亿元建造的“中国鼓”。
从2013年11月“中国鼓”首次面市，到2014年10月成功申报吉尼斯世界纪录，“中国鼓”已经成为了环巢湖沿岸的一个地标。
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能少得了经济学家吗？
仅2014年，郎咸平就先后现身闽商国贸、瑶海万达两大楼盘；向松祚也两次分别参加安徽置地和合肥宝能城的论坛。
热闹的背后，是政策环境的变化。
到了2014年，全国房地产市场逐渐进入调整期。当年全国“两会”后，楼市分类调控与行政干预减弱的“声音”逐渐放大。随即限购、限贷手段逐步退出，财政补贴、利率下调等刺激手段，进入市场。
2014年8月2日，合肥市正式取消限购政策。
市场给予了最直接的反应。
此前在2013年，海亮九玺、瑞地公馆、祥源城、长虹·世纪荣廷、信地·城市广场、万达文旅城等的推盘活动中，3小时售罄、2小时抢光，及至“夜光”等，已屡屡出现。
及至2014年，如首次开盘的恒大中央广场，近2000套房源且均价过万元，现场依然吸引了近3000人。
如2014年第四季度，禹洲天玺、蓝光·禹洲城、华邦蜀山里、文一·名门湖畔、瑶海万达、宝能城等十余家纯新盘入市，九成以上都出现了千人抢房的场面。
当时的数据显示，2014年合肥市区房价均价约 7700元/m2；个别楼盘如万科森林公园，破9000元关口，逼进万元。
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一个新的迹象，悄悄露头。
2014年，计划在政务区买房的消费者，总有这样的感觉：要不房价太高接受不了，要不就是合适的盘子卖完了。
这是“房荒”吗？
客观地说，当时政务区的商品房供应量，确实比较少，但是仍然有房源供应，只是缺少刚需房源。当时在售的，大户型产品相对较多。
因此，偏向刚需的区域，由此获得了市场的青睐。
继在滨湖“造城”之后，2011年 3月 17日，世纪金源再施大手笔，以 13亿元摘得北城 3宗近千亩地块；恒大集团在当年则摘得北城400多亩地块。
北城拿地热浪之后，一大波住宅产品随后面市，为市场“解渴”。
2012年4月7日，恒大帝景开放，潮涌般的购房者随即而至。
2013年上半年，因为颇受刚需欢迎，北城世纪城轻松夺得全市销冠。统计数据显示，北城世纪城一个项目，仅半年即成交了近7000套。
不久，2013年8月，合肥史上最长高架——阜阳北路高架正式放行。
没有错卖的，也没有错买的。
市场其实很敏感。高铁片区同样也是。
2012年，骆岗机场搬迁时间表一敲定，多家房企就表现出强烈的进驻意向。当年6月，绿地落子包河高铁板块。
2013年5月，骆岗机场正式完成搬迁，高铁片区周边多个地块得以释放，众多房企纷纷抓住机遇夺地。
在当时的设计中，合肥高铁南站是安徽省内最大、仅次于上海虹桥站的华东第二大车站。
2014年11月，合肥高铁南站正式启用。
除绿地滨湖国际花都、绿地中心外，信达银杏尚郡、建业时光原著、加侨国际广场、和昌中央城邦等等，鱼贯而入，各领风骚。
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风骚不独于此，有的动静还很大。
2013年10月 31日晚，合肥华南城一期开盘前夜。不少商户大军备好干粮、被褥，陆续到场排队；及至 11月 1日清晨 5时许，排队商户已达数千名。
队伍沿着森林大道绵延了数公里。
为维持秩序，有关方面调集了保安、武警共400余人到场。
像华南城这样的巨型项目，还有很多。
2013年6月19日，宝能集团首次在滨湖拿地之后，2014年5月7日、6月20日又连夺两地。
1年时间内，宝能已在滨湖拿地近1300亩。建设的项目包括了超高层甲级写字楼、铂金五星级酒店及艺术主题酒店、总裁公寓、国际住区及高端商业等，构成环巢湖边地标性的超高层建筑集群综合体。
这样的超级大盘还包括了170万方的佳源·巴黎都市，2013年 9月 28日首开即劲销 10亿元。
房市那么火热，房子下面的土地，终于“憋”不住了。
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