希望补贴来的更猛烈些

宜宾晚报 2020-08-19 10:30 大字

2020年上半年,乘风破浪的宜宾楼市总算以备案商品房8190套的战绩尘埃落定。

楼市步入骄阳似火的七、八月后,各家楼盘销售量却不见得如同天气一样火热。近两年,宜宾市城市开发大举推进,土地出让加速,多个项目快速推出。主城区供应量不断持续走高,接下来还有接近6万套住房待上市。

根据房管局公示的待上市商品住房信息统计,叙州区在售楼盘待上市商品住房面积约137万㎡,合约12988套。其中,宜宾绿地城际空间站体量最大,目前待上市房源数量达4000+套。

而翠屏区在售楼盘待上市商品住房面积约25万㎡,合约2192套。翠屏区待上市的4个楼盘,体量都不小,整体商品住房面积达130万㎡,合约12996套。

临港在售楼盘待上市商品住房面积约133万㎡,合约12205套。临港在各区域中,今年上半年拍地最为频繁,房源压力相当大,光三江国际就有约3785套待上市。临港待上市的纯新盘也是最多的,达6个。合计商品房住房面积约181万㎡,房源约18100套。预计上市时间集中在今、明两年。

楼市的备案套数在涨,今年上半年备案套数相比以往涨幅明显,特别是6月又有新突破。同时,未备案套数也在涨,目前已接近1.2万套,去化周期达到9.16个月。

2020上半年宜宾楼市“量多价稳”,这个走势似乎更符合购房者的普遍要求,可对于房企来说,面临的越来越大的销售压力。

还是那句话,房是用来住的!排除炒房、囤房,商品房销售必须是以大量的刚需为市场条件,可是在现阶段宜宾的常住人口,是否能为如此大数量的待售房源提供源源不断的供给。

近年来,各地城市为了自身城市更好的发展,更加注重对大学生的引进, 大学生是一个城市发展的生命力,所以为了挽留这些人才,很多城市都推出了大学生购房补贴政策。宜宾市提出如期建成四川省“经济副中心”城市,理应在引进大学生、高端人才、留住优秀人才方面有更多的政策和作为。

终于在今年7月底,宜宾市出台了“高校毕业生就业创业八大工程”。其中,在“购房稳就业工程”中明确表示“对在宜宾市就业的高校毕业生,签订3年以上劳动合同(聘用合同)、缴纳一年社会保险并在就业所在区县购买商品住房的,按照300元/人/平方米标准给予一次性购房补贴,补贴上限为5万元。”

大学生购房补贴对于其他城市早已不是新鲜事,对于宜宾而言虽然有点迟,但总算来了,不啻为一个多方有利的好政策。

但坊间对补贴具体怎么实施还是有诸多疑问,比如:好久时间毕业的大学生能够享受这项政策,什么时间买房能够享受,夫妻双方都是宜宾毕业大学是否享受双重补贴…… 而“最高五万”听起来虽然不少,但是稍微折算一下会发现一些问题。因为政策规定,按照300元/人/平方米标准,那么能享受“五万”最高补贴购房面积基本要达到160㎡以上,这样的户型多半是改善型居住了,盘点一下宜宾在售楼盘,如丽雅江宸、华侨城·三江口CBD、丽雅·龙汐台等项目才主推改善型,而这些楼盘的单价均在一万多,一套房算下来都是一、两百万,显然大学生不是这些项目的主力购房者。大学生群体更倾向于选择80-100㎡刚需、刚改房,因此所能享受到的购房补贴大概也就3万块钱左右。

并且这一购房补贴政策还有好些前置条件:签订三年以上合同,缴纳一年社保;买房工作在同一区域,而且必须是商品房……“买房工作在同一区域”这点对购房者自主选择有很大限制性,比如一个年轻人在老城区上班,那么是否只能选择购买翠屏区范围内的项目呢?整体来说,这一购房补贴政策,普适性还需市场验证。

另外, 大学毕业生可能并不算是宜宾当下购房的主力群体,希望宜宾相关部门多研判市场,在目前形势下,不仅要推出针对大学生的购房补贴,也要推出更多有益于房产市场健康发展的多种补贴政策,促进城市化的快速发展。

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