一个小区自治的九月奇迹 七旬大爷义务管理小区9个多月，盘活资源，业主不交一分钱反而年终还能吃坝坝宴
核心
提示
宜宾
锦华小区
45户业主，居民200余人。
■曾经：有业主不满门卫服务，拒交物管费，双方矛盾越来越大。几年来，小区曾发生了四次门卫卷走物管费的事件。
■现在：75岁的业主王应贤义务管理小区后，盘活资源养物业，9个月来没收过业主一分物管费，反而挣回8000多元。
昨日，宜宾锦华小区开始向业主派发团年“坝坝宴”的入席证。院子还是那座院子，业主还是那些业主。
一个没有正式物管的小区，经75岁的业主王应贤义务接手物管后，9个多月来没收过业主一分钱，反而为全体业主挣回了8000多元现金。
挣钱了，小区要团年
锦华大厦位于宜宾南岸下渡口社区，3个单元共有45户业主，居住着200余人。
虽然院子狭小，但地面干净整洁，进门的墙壁上贴着手写的宣传标语、手绘的小区示意图。宣传墙上还贴有4页纸的收支公开账：自2012年3月王应贤义务接手管理以来，小区业主没有交过一分钱物管费，截至去年12月31日，小区公共账目上还有余款8000余元。经王应贤提议，小区业主代表商议后，共同决定于1月31日晚举办首届“锦华小区团年坝坝宴”。
“小区结余的钱都是王伯伯精打细算节约下来的。大家一起热热闹闹团个年，更像一家人。”昨日，刚领了“入席证”的业主彭先生告诉记者，自己跟同事和朋友们摆起小区团年，大家都羡慕不已。昨日下午已有近40户业主领取了坝坝宴“入席证”。
陷怪圈，门卫卷款跑路
由于规模小、住户少，锦华小区一直没有正式的物管。业主们自发成立的服务小组收取物管费后，请人看守大院和打扫卫生。“每户收取20多元物业费，小区门卫深夜开门还收钱。”王应贤告诉记者，有些业主不满门卫的服务，拒交物管费，双方矛盾越来越大。
6年前的某个夜晚，门卫夫妇带着刚刚收来的4000多元物业费不辞而别，至今不知踪影。此后，小区就陷入了门卫不断卷款逃跑的怪圈。2012年1月1日，业主再次因为家中被盗和门卫发生纠纷。第二天晚上，干了一年多的门卫带着1800元现金连夜逃离。这是该小区门卫第4次卷款而去。
时近年关，无法找到合适的看门人，业主们不知所措。此时，老业主王应贤站了出来。从屏山县人社局退休的王应贤是出了名的热心肠。当晚，他就守在门卫室，冒着严寒为小区开关门、巡逻。
巧利用，公共资源创收
王应贤老人坚守了两个月，小区终于在去年3月6日召开了业主大会，业主们一致选举王应贤为小区物业服务小组负责人。
王应贤马上发动小区业主，每户出资150元在单元门口安装了密码防盗门，解决小区财产安全问题。他还发现：每个门卫手里都握着大笔物管费，“如果他们手里没钱，跑了也无所谓。”王应贤心想：如果业主不交物管费，门卫就没有逃跑的动机；但是没有物管费，门卫也没有工作的动力。
后来，他在梳理小区公共资产时发现，用作门卫室的公共用房很宽敞，如果出租必有收益；小区空地上长满了杂草，业主的汽车却无处可停，如果收拾出来租给车主也有收益。
随后，王应贤个人垫资18000余元，将原来的公共用房改成了两个小套房，以每月400元和300元的价格对外出租。接着，王应贤和来求租的杨木匠谈好条件：较小的套房以每月300元的价格租给他，但杨木匠老伴要负责小区的卫生和夜间开关院门。每月房租中抽出100元补贴杨木匠，夜间业主进出小区时支付1元开门费。
王应贤又盖起了8个停车棚，每个车棚每月收取60~80元停车费。而公共场地建起的5个临时停车点免费停车。“以前车子找不到地方停，现在小区有了自己的停车位，大家都主动来租，提前付费。”王应贤告诉记者。
在小区住了大半年的杨木匠一家对王应贤和小区业主都有了感情。杨木匠说，“我们这种情况在外租房子，每个月少说也要七八百元。租在这里节约了房租，相当于增加了收入，大家都乐意。”成都商报记者 罗敏 摄影报道
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