你鲁能还是你鲁能

宜宾晚报 2020-07-01 11:48 大字

前两天，宜宾房产界出了一个刷爆朋友圈的消息：鲁能作为来宜时间最长的外地开发商，时隔20年再度在宜宾拿地！

鲁能和宜宾结缘确实要从20年前算起，是年恰逢千禧之年的2000年，山东鲁能集团与宜宾市人民政府在成都“2000年中国西部论坛会”上签署了《宜宾经济技术开发区西区土地整治、基础设施建设和城市开发建设项目合作合同书》，项目中的“经济技术开发区西区”就是今天我们所指的南岸西区。

在当年的记录中，项目总规划面积约6.08平方公里，采用整体规划、分期实施、滚动开发的运作模式分两期实施。首期规划面积就约5300亩，建设期8年，投资约60亿元人民币。项目整体命名为鲁能·山水绿城，是一个集城市商贸、生活居住、行政办公、科研教育、文化服务、高新技术产业等为一体，代表宜宾现代化水平、展现长江上游一级中心城市形象的新城区。

从此，鲁能拉开宜宾南岸西区长达20年的漫漫开发之路。

20年来，西区从一片荒芜到楼宇林立、小区成群，基本实现了鲁能当年的许诺，南岸西区成为宜宾近20年来最大的新区，鲁能起到的巨大的推动作用显然功不可没。但伴随着鲁能的西区开发，坊间的争议声也一直未停歇，有说当年鲁能拿地太多，开发速度太慢，导致宜宾在过去十年的新区开发速度比不上周边兄弟城市；有说鲁能的规划设计，楼盘打造都很一般，浪费了好地段；也有说鲁能的物业一直不怎样，小区业主经常投诉……各种声音甚嚣尘上，一直不绝耳语，而鲁能的口碑在宜宾市民的心中好像也是中中平平，没有特别好，也没有特别差。平心而论，鲁能的大多数楼盘确实做的比较中规中矩，没有太多出彩的，但从小区容积率、绿化率、房屋质量是后来很多开发商的楼盘都比不上的。鲁能呢？风格确实像山东汉子一样，不整花哨的，就整实在的。

另一方面，鲁能的土地实在太多了，很长一段时间在西区不买鲁能的房子，别无二家。开发的楼盘多了，自然被DISS的概率也更大。任何事情有两面性，如果当年不是鲁能进入西区大搞开发，宜宾本土其他的小型开放商确实也没这么大体量的资金实力来推动，西区能否做的更好谁也未知？

6月29日，拍卖的是南部新区(北区)BQ31—01、BQ31—02地块。该地块位于大湾路与南丝绸路延长线的交界处，紧邻正黄·翡翠堂、鲁能·原香岭，距离金沙江大道和渝昆高铁站也很近。现场有丽雅、鲁能、鼎仁、碧桂园、蓝光、鸿山6家竞买人持牌入场。最终经过108轮举牌，该地块被11号鲁能成功斩获，成交单价14700元/㎡，折合楼面单价约4900元/㎡，总土地价款约7.04亿元。该地块占地约72亩，容积率是3.0，估算能带来1400套左右的住宅。

从鲁能拿地来看，经过20年了，鲁能的存量用地终于差不多了。同时，也证明了一直传闻鲁能要从宜宾撤走的消息并非属实，反而体现了鲁能看好宜宾市场，继续开拓的意图。但今时不同往日，南部新区已经迎来大量房企，目前，在该区域有盘在售房企就有丽雅、绿地、鸿山、正黄、碧桂园等实力选手，竞争异常激烈。但鲁能深耕宜宾20年，从各个方面绝对都是大佬级的开放商了，如果想在宜宾继续深耕下去，那么鲁能出手，还是不同一般的。

你鲁能始终还是你鲁能！

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