和都国际五期建筑设计方案调整公示
宜宾社会各界人士们及利害关系人：
由宜宾市中大房地产开发有限公司开发建设的“和都国际五期”住宅项目，位于宜宾市翠屏区A03-03地块、A03-01-02地块（代建绿地），占地面积约32186.0平方米，总建筑面积86968.04平方米，主要为打造一个健康自然、安静而充满活力的新型社区，于2013年12月已取得翠屏区住房和城乡规划建设局批复《关于翠屏新区和都国际社区五期建筑规划设计方案规划审查意见》的函，在市、区政府的关心支持下，和都国际社区已经于近期重新启动开发。在参考2018年宜宾房地产市场销售产品的前提下，我公司组织专家多次对原规划建筑方案进行讨论，最终根据相关原则确定了和都国际五期最新方案，项目名改为凤凰别院。
目前，方案调整已通过宜宾市翠屏区政府2018年第6次规划及重大建设项目方案专家部门会审定，现对调整情况进行公示，媒体公示发布期为2018年10月23日。公示时间2018年10月26日至2018年11月5日。
调整内容：
一、整体指标调整：
调整后地上建筑容积率2.0与原审批方案一致，总建筑面积由86968.04平方米调整为87056.70（增加建筑面积88.66平方米）；其中，地上住宅建筑面积由52820.65平方米调整为57974.96平方米（增加建筑面积5154.31平方米）；商业建筑面积由11106.99平方米调整为6020.80平方米(减少建筑面积5086.19平方米）；以上调整后地上建筑面积比原方案增加94.26平方米。原建筑密度32.78%调整后建筑密度29.87%，原绿地率是30%调整后绿地率为30.20%，整体方案调整后住宅增加商业减少，规划指标均原土地出让拍卖条件要求（附规划设计条件通知书）。
二、项目命名变更：
项目名称由原和都国际社区五期变更为“凤凰别院”
三、1#，2#楼调整：
①原方案1#，2#楼底部为两层商业，现调整为一层商业，住宅增加一层，总层数不变。（详见方案调整公示图1）
四、3#、5#楼调整：
①原方案3#、5#楼一层为商业，现取消了一层商业，仅保留小区入口处局部临街商业。住宅由11层增加为12层，建筑高度由原审批方案34.65米调整为36.10米。（详见方案调整公示图1）
五、机动车和非机动车出入口调整：
①将非机动车库出入口调整到左侧机动车库出入口旁。（详见方案调整公示图4）
②在满足地下车库设计规范的前提下为最大限度增加地下停车位，且从实际需求出发进行合理化调整将原三个出入口调整调整为两个出入口，取消了6#、7#楼之间的机动车库出入口。（详见方案调整公示图1）
六、建筑外立面风格调整：
①原建筑外立面风格为新古典风格，现调整为新亚洲风格，外立面色彩亮丽明块。（详见方案调整公示图3、4）
七、其他调整
①、本次整体功能布局调整不大，调整后均满足相关规范及规划设计条件通知书要求。
②、景观方案调整满足绿地率要求。（详见方案调整公示景观方案前后对比图5）
③、物业管理用房建筑面积由202.30平方米调整为206.17平方米（增加3.87平米），满足原设计条件通知书要求。
④、车位布置仅位置调整，调整后满足原车位指标要求。
以上规划方案具体调整内容的详细图纸在售楼部现场（地址：宜宾市岷江新区和都国际社区售楼中心）宜宾日报及宜宾市翠屏区政府网站项目批前公示栏公示。公示时间：2018年10月26日至2018年11月5日，如若宜宾社会各界人士们及利害关系人有意见或者建议请于2018年11月5日前向宜宾市中大房地产开发有限公司或宜宾市城乡规划局翠屏分局反应。
宜宾市中大房地产开发有限公司联系电话：0831-8189151
邮箱：905443686@qq.com
宜宾市城乡规划局翠屏分局
电话：0831-8232513 邮箱472948988@qq.com
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