宜宾市天柏组团天池片区B2-3-03地块(德通·塞纳国际)规划方案调整公示
宜宾市德通·塞纳国际项目各位业主及利害关系人：
宜宾市德通·塞纳国际项目位于宜宾市天柏组团天池片区B2-3-03地块，建设单位是宜宾德通房地产开发有限公司。目前，宜宾德通房地产开发有限公司申请对该项目经依法审定的规划设计方案进行修改，并经专家审查会审议，宜宾市城乡规划局2017年第二次行政办公会研究，现对调整情况进行公示，媒体公示发布期为2017年4月12日－4月18日。
调整内容：（一）总平面及景观调整：1、原4#、5#、6#楼，每栋楼由两个单元拼接，调整为4-1#、4-2#、5-1#、5-2#、6#点式高层。2、结合景观方案，在保证车位数不变的情况下调整地面机动车停车位及非机动车位的位置。3、由于消防要求，调整4-8#楼消防车道及消防扑救面位置。4、公共配套设施在保证数量不变的情况下，篮球场由4#商业后部调整到16#楼旁，全民健身活动场地由16#楼前，分别调整到14-16#楼附近。5、垃圾收集点位置调整：1#与2#楼之间以及9#与10#楼之间增加垃圾点。6、景观节点调整：西面入口与西南侧入口景观节点调整；取消13#楼与1#楼之间道路两旁的水景，种植树阵乔木；中庭景观节点进行调整。<以上调整详见方案调整公示图1、公示图2>
（二）户型调整：调整户型平面。（涉及4-1#、4-2#、5-1#、5-2#、6#、7#、8#楼。<详见方案调整公示图3>
（三）商业调整：取消5#、6#商业。<详见方案调整公示图1、公示图2>
（四）方案优化设计调整：按照调整后的总平面布局方案，调整优化幼儿园方案。<详见方案调整公示图5>
（五）建筑层数调整：户型优化调整后建筑面积有所变化，通过调整建筑层数进行平衡。4#楼两个单元由30层调整为4-1#楼26层，4-2#楼30层，5#楼两个单元由32层调整为5-1#楼30层，5-2#楼30层，6#楼由30层调整为26层，7#、8#楼由30层调整为31层。<详见方案调整公示图4>
调整后情况：（一）指标调整情况：
1、地上建筑面积调整情况住宅建筑面积由审批方案281161平方米调整为283581平方米（增加建筑面积2420平方米）；商业建筑面积由20488平方米调整为17876平方米（减少建筑面积2612平方米）；幼儿园建筑面积由2537平方米调整为2594平方米（增加建筑面积57平方米）。以上调整后地上建筑面积比审批方案减少135平方米。
2、建筑高度调整情况：建筑高度为100米以下，与审批方案一致。
（二）建筑形态及外立面调整情况：4-8#楼户型变化，建筑立面及形态、天际轮廓线均有所变化，整体风格与原方案维持一致。<详见方案调整公示图2>
（三）总平面及景观调整情况：
1、由于户型整体调整，取消5#、6#商业，4#-8#楼总平面布局有所调整，4-1#楼建筑后退道路红线距离由原方案29.9米调整为19.4米，4-2#楼建筑后退道路红线距离由原方案29.9米调整为21.3米，5#楼建筑后退道路红线距离由原方案30米调整为21.3米，6#楼建筑后退道路红线距离由原方案29.9米调整为21.3米，7、8#楼建筑后退道路红线距离由原方案15米调整为19.1米，调整后满足《宜宾市规划管理技术规定（2015版）》要求。
2、景观方案调整后绿地率不变。
3、公共配套设施及车位布置仅位置调整，调整后满足原审批方案要求。
以上调整规划指标（建筑密度、容积率等）不变，具体调整内容的详细图纸见售楼部现场（地址：宜宾市翠屏区西郊街道新村天池家园旁塞纳国际营销中心）及宜宾市城乡规划局网站http://www.ybghj.gov.cn/的项目批前公示栏。
若贵单位或个人有意见和建议，请注明身份（单位名称、机构代码证及法定代表人身份证明/个人姓名及身份证复印件）、联系电话和邮寄地址，在2017年4月26日前将书面意见、房产证（购房合同）等证明涉及其利害关系的材料邮寄或直接提交至宜宾市城乡规划局。逾期未提出的，视为自动放弃权利。
宜宾市城乡规划局地址：宜宾市市委党校内
邮编：644000
宜宾市城乡规划局建筑规划科
联系人：韩笑 姜军
联系电话：8220728
宜宾市城乡规划局
2017年4月12日
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