宜宾市两宗土地拍卖落锤
□本报记者 陈旭
9月2日，雨后初霁，一如土地交易市场。
上午10时整，宜宾市两宗国有土地地拍卖：岷江新区起步区南部片区B02-01地块、南岸三江口片区B—2—3（b）地块。
现场硝烟四起，经过75轮、99轮竞逐，两块地分别以4760元/平米、8360元/平米花落经典房地产、邦泰集团。
岷江新区爆冷门
7轮直接报价
“又直接报价了！”
“这次报价可是跨了200元一平！”
“不会直接上4500吧！”
即便市国土局工作人员轻声制止，仍然阻止不了后排观战人员传来的持续惊呼。此次岷江新区起步区南部片区B02-01地块面积38843㎡（58.3亩），容积率2.8以下，原本只是“陪跑者”，但是却大爆冷门。
邦泰、经典、正和持续快速举牌，竞争异常激烈，起拍价2870元/平米，但是中间却经历了7次直接报价，从3000直接报价3100，从3150直接报价3360，从3800直接报价3900，从4020直接报价4100元，整个竞拍高潮迭起。每位竞拍者看上去都是势在必得，尤其是8号竞拍人一再报价，引起场内轰然热论。甚至有人迫不及待地等待三江口价格出炉：“这样子三江口要上万咯！”
最终，经过75轮激烈角逐，50分钟鏖战，11号竞拍人经典地产以4760元/平米成交，溢价1890元/平米，溢价率高达65.85%，成交总价184892680元（约1.85亿元）。
三江口“绵唧唧”
不喊2次不举牌
相比于岷江新区起步区南部片区B02-01地块的刀光剑影，三江口片区B—2—3（b）却是另外一片江湖，虽然有8位竞拍者到达现场，但真正竞拍的却只有4位，而且多次都是在拍卖师核准两次价格后才举牌。
B—2—3（b）地块起拍价6450元/平米，地块面积26940㎡（40.4亩），建筑容积率不大于2.35，建筑密度不大于25%，建筑规模为63309㎡以下，拍卖起始价相比今年第一拍的起始价翻了接近一倍，同时此宗地块还设置了拍卖底价。
最终到第99轮举牌，该地块以8360元/平米成交，溢价1910元/平米，溢价率29.61%，成交总价228218400（约2.25亿元）。三江口时隔5年，今年第一拍完成。
三江口价格要上万？乱算！
B02-01让人热血沸腾，B—2—3（b）让人冷却理智。
从拿地价格来说，B—2—3（b）宗地溢价率29.61%，甚至不敌B02-01。虽然说创造了高层价格新高，但是论楼面均价不敌丽雅大院，在拍卖结束之后，丽雅大院旋即发布海报：“高层价格新高，别墅价值封王。三江口B—2—3地块99轮竞价，宗地单价8360元/平米成交，”海报中心，一字涨，看多未来市场。
8360元/平米成交即意味着3557元/平米的楼面价，加上如今的建安价，开发商基本成本已达到6500元/平米，高于目前市场上的绝大部分楼盘。
有媒体报道：“据业内分析，这块地的起拍价是6450元/㎡，地块容积率是2.35，楼面价高达2745元/㎡！意味着什么呢？该地块房价均价将接近11000元/㎡！！！即使按照龙湾一号最低房价5280元/㎡计算，该地块最低房价也高达9150元/㎡！”
“什么算法喔，乱算，现在市场的利润率不过十几个百分点，这样市场价格也就7000多，从现在市楼盘来看，这是一个很正常的价格，不算疯狂。”有市场从业者向记者吐槽。
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