从楼市新政看宜宾房价
晚报记者 胡松华
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合能否给宜宾楼市带来新一轮变化？变化有多大？房价会不会重演2009年的“疯狂”？在新政下宜宾市民该不该出手“抢房”？带着一些列的问题，记者走访了业内相关人士。
楼市新政出台
市民担心房价涨
“要买房抓紧了，不然房价又要涨了！”市民刘女士在宜宾本土论坛上说，新政来了，房价涨势已成必然，只不过涨的幅度不会很大。
3月31日、4月1日，记者连续两天走访了宜宾多个楼盘销售点和政务中心房产交易厅，观察市民对楼市新政的反应。
记者发现，宜宾城区各楼盘营销中心前来咨询和签约的市民明显增多，多数市民担心房价会涨。
“电视里播放楼市新政后，我就马上打电话给售楼部的经理问房价涨没有。今天来看，幸好还没涨。”在南岸西区某楼盘销售部大厅里，毕女士前来找售楼经理签合同，据她讲，前几天她还在犹豫退不退诚意金的问题，现在她抱着首付款来签合同了。“虽然新政还没落地，暂时还不能享受二套房首付4成的政策，但我不得不在开发商涨价之前签了。”毕女士说。
在政务中心房产交易大厅里，张先生是前来与罗女士办理过户手续的，按约定，他们是要清明节过后才来办理过户手续的。但张先生看到楼市新政后，担心罗女士涨自己的房价，毕竟当时只交了2000元的定金，如果罗女士违约，自己的损失就很大。
新政未落地
涨价风从二手房吹起
昨（1）日，记者致电几大银行相关负责人了解到，楼市新政还未正式在宜宾落地。“一切都要等候上级文件通知，但新政肯定会实施，只是时间问题。”农行宜宾分行一负责人表示。
而税务部门也表示，新政执行要等上级行文通知。
在楼市新政公布后，虽然各职能部门还在等通知，但一些业主却闻风而动。
“昨天就有好几个业主打电话来改价格，均是提高了售价，从增加3万到10万不等。”宜宾某房屋中介公司的李经理告诉记者，改房价的大多为不到5年但超过2年的二手房登记售卖的业主，他们认为及时改了房价，购买者也不会吃亏，只要满了2年的，都能享受到新政的相关政策而降低购买者的交易成本，卖房者理应从中分得一部分利益。
记者在本土一些网站上看到的二手房售价，和新政公布以前，都有一些变化，有好大部分都做了一定调高。
二手房闻风而动，但交易场面并不火爆，许多市民还处于观望状态。
从记者了解的情况来看，宜宾目前还没有开发商公开称楼盘涨价。
“房价微调是有可能的，但目前我们还是执行原有的优惠政策。”某楼盘销售部经理王女士表示。
业内人士
疯长不可能 微调待时机
2008年10月，中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下调至20％。随着信贷、税收等多重政策叠加，房地产市场迅速转向，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50％；销售额高达4.4万亿元，同比增长83％。而房价在一些地区的涨幅则超过100%甚至200%。此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？
“宜宾楼市房价绝对不可能像2009年那样疯狂，毕竟时代不同了，目前宜宾楼市的存量那么高，而人们对投资楼市不会像几年前那么热情，但新政刺激下将会带来一定销量是必然，一些区域位置好的楼盘有可能做一些价格微调，但要找时机，目前情势下谁都不愿意首先喊出涨价吓退顾客。”宜宾一业内资深人士分析，在目前的经济“新常态”下，楼市不会也不能疯狂，改善性住房购买者将会增多，“量增价稳”将成为今后一段时间楼市的新特征。
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