不动产登记即将实施 买二手房迎来好机会
晚报记者 胡松华
再过两天，《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这将对房价产生什么样的影响，成为舆论关注的焦点。
昨（25）日记者从相关部门了解到，宜宾不动产登记机构正在紧锣密鼓筹备之中，组建方案将在近期推出。
不动产登记，山雨欲来风满楼。在宜宾二手房市场，许多小区随处可见低价销售优质二手房的广告，但从近期二手房的销售态势来看，并不火爆，出现了一种有房无市的现象。
闻风而动 有人在悄悄抛售二手房
“绝无仅有：**小区，三室两厅江景房，单价4680元每平米，全款再优惠200元每平米……”、“**小区清水房，8室跃层，4280元每平米……”记者近段时间来在宜宾城区南岸一些优质小区的楼宇门和张贴栏不时看到这样的二手房广告，记者打电话过去核实，其中绝大部分都不是中介，而是业主本人或委托人。
其中一业主告诉记者，前些年，自己将手中闲钱买了好几套房子，听说不动产登记后，将上房产税，现在尽管不是出售的好时机，但仍担心不动产统一登记后自己手中的住房税收成本增加，因此要赶在不动产登记之前尽快卖掉。
宜宾城区南岸西区一家房屋中介公司经理小王告诉记者，自《条例》公布以来，他们公司就接到不少二手房出售信息，业主标价从最初的6000元每平方米左右，目前普遍降低了价格，有的降幅甚至接近2000元每平米，尤其是那些大户型。目前一些急于抛售的二手房价格，远远低于周边在售楼盘的价格。
低价二手房 有楼无市
“虽然价格很低，其实接受的人并不多。”宜宾城区莱茵河畔旁的一家房屋中介公司的李经理告诉记者，这些急于出手的低价二手房，主要以大户型为主，而且多半业主不接受按揭，因而出售情况并不理想。同时，目前一手房价格下探和年终促销，让刚需人群大多选择一手房去了。此外，一些小区由于车位配套少，有车一族买房都考虑停车问题，这也是影响低价二手房销售的原因。
业主程女士告诉记者，去年2月份自己就在中介公司和网上挂出了自己在凤凰小区的一处房产，170平米左右，由于户型过大，当时登记的是5800元每平米，挂了几个月都未成交，后来价格降到5000元每平米，到去年12月底还未卖出，只好暂时出租了。
记者根据宜宾市房管局网站上的数据统计，宜宾城区主城区去年全年共转移登记18189件（二手房含门店销售数据），平均每月销售1515.75套，但今年1月转移登记只有647件，只及去年同期（1536件）的一半还不到。当然，这可能受到一手房促销的影响。
买二手房迎来好机会
“实际上，目前正是买二手房的好机会。”上述房产中介公司的李经理表示，在不动产正式登记之前，有许多优质的二手房源出手，很多条件和价格都还可以，刚需人群或改善型人群，可以考虑一下选择一些优质小区的优质二手房源，过户即可装修或入住，不用等期房，且价格比一手房低很多，同等一套房，就算除开过户费和手续费，装修和车子钱都省下来了。
“没想到4000多元能买到这样的住房。”刚买到南岸西区某小区一套二手房的杜先生对自己刚买到的房子很满意，他告诉记者，两年前他就很想在南岸西区买一套房，但价格都偏高，但上个月他和朋友在那个小区打牌时无意间看到了4880元每平米出售的广告，他便打电话过去，没想到4580元每平米就买了下来，虽然是清水房，但正对中庭，视线也好，真是划算。
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