宜宾楼市真的已回暖吗？
晚报记者 胡松华 文/图
在政策利好的推动下，股市大涨，楼市回暖，投资趋热……种种现象让许多市民开始坐不着了！其中，关注楼市的市民在惊呼：楼市回暖了！其理由是上月的主城区备案数破千。
回暖证明一：
备案数大增
根据宜宾市房管局公布的数据来看，11月宜宾楼市主城区备案数据今年首破千，达1067套，环比、同比均有大幅上升。再回顾10月主城区共签约676套，环比增长65.69%，创近六年来同期备案量新高。这一系列的数据表明，宜宾楼市正在回暖。
专家解析：单月备案数不能说明问题
1067套，这是今年11月主城区的备案数据，较之10月的676套，环比增长65.69%，但在业内人士看来，这并不能说明宜宾楼市正在回暖。一两个月的数据并不能代表整体趋势，还有待观察一段时间后才能作出判断，毕竟这是在政策调整和年终各大楼盘加大促销后的结果，要长期稳定下去还需要诸多要素支撑。
业内人士分析，从11月备案数据来看，邦泰公馆新盘入市以备案数256套拔得头筹，成为备案数破千的“一等功臣”，但作为纯新盘对于市场的冲击只是个别案例，能否成为回暖的“现象级”开端则尚需考察。而位居第二的龙润国际开盘已久，此次备案239套显然是将之前卖出的房源集中备案，并不能代表最近的成交趋势。此外，剩余的楼盘除了临港中央、龙湾一号、天悦府备案量稳健增长外，其余老盘销量均呈低位振荡态势，如此看来“回暖”一说成色不足。
但本次11月备案数据表现亮眼是不争的事实，政企双促之下，部分能跟上市场节奏的开发商放手营销造势，“以价换量”收效良好；再看12月的营销活动不断，广告也多在价格上做文章。但据观察来看，成交价格波动较之前区域楼盘均价来说并不大，开发商已初尝行销和诈“降”甜头。适逢返乡置业高峰将至，此番大举进攻，收效可观的可能性极高，12月楼市成交数据或将再增长。如此看来，宜宾楼市确略有回暖，但如此回暖是建立在营销和价格游戏之上，即便数据上的回暖也不能改变宜宾楼市库存高企、购房信心仍显不足的“亚健康”现状。
所以，宜宾楼市是否回暖，还要看春节过后统计的销售数据、整体价格的走势和购房者表现的热情如何。
回暖证明二：
房价涨了？
“听说临港某楼盘这周都涨200元每平米了！你们怎么还不下手啊？”家住南岸中渡口的杜女士打电话给儿子问其购买婚房的事。
杜女士介绍，儿子小张今年25岁，大学毕业两年，在临港一家企业上班，半年前在本单位谈了一个女朋友，计划明年年底结婚。前段时间双方老人表示将各资助10万元给儿女买婚房，让孩子们在靠近单位的地方购买，但孩子们认为房价还会降，就一直处于观望态度。这次听说一些楼盘开始涨价，天天关注儿子购房的杜女士就慌了。
根据杜女士担心的情况，记者致电包括杜女士关注的楼盘在内的宜宾城区内的多家楼盘价格情况。
“我们本周推出的房源的确比上周推出的房源平均每平方米贵了200多元，但是这批次的房源无论是位置还是赠送面积等，都要优于上周的房源。从这个角度说，我们并没有涨价，相对来说这个批次的房源更加实惠。”临港某楼盘售楼部经理告诉记者，在目前形势下虽然开发商的资金压力有所缓解，但是从大环境来说还没达到涨价的时期。
记者所走访的多家楼盘中，都表示没有涨价，之前制定的许多优惠政策仍然在延续，在岁末促销活动中，为了冲量，还有可能推出一些优惠购房者的政策。
专家解析：
短期内涨价可能性不大
业内人士分析，每个房产商都希望自己的楼盘卖个好价钱，如果有涨价的条件一定会毫不犹豫地涨，但是目前宜宾的房价要涨的可能还是不大，最关键还是库存消化，许多楼盘目前所售的房源几乎都是准现房，要在存量房没消化多少的情况下盲目去涨价，无异于自取灭亡。但个别楼盘如以前在销售时本身就存在捂盘现象，目前拿出的都是经典户型和优质房源，价格略微高一点也是有可能的。
回暖证明三：
集中推盘 积极拿地
随着今年楼市的回暖，宜宾土地市场也在沉寂了一段时间后升温。11月19日岷江新区成功拍地的余温还未褪去，12月24日，岷江新区将又推新地，占地面积约296亩的商业地块闪亮登场。如此“生猛”卖地，宜宾楼市能否hold住？众多房企谁会接招？此次出让地块位于岷江新区起步区南部片区A07地块内。该宗地已完成征地补偿现状，用地性质为商住用地，拟出让地块总面积约197261㎡（合约296亩），起拍价2470元/㎡。据了解，该宗地块已有多个商家表示感兴趣，其中不泛誓言拿下者。在区县也有多块土地集中推出，受到商家青睐。
另一方面，临近年终，多家楼盘集中加推房源，希望在年终岁末获得热销。其中，山水原著新房源预计12月下旬推出，主要位于一期10#楼，房源120余套，主要包括建筑面积约76㎡的两居室及约105㎡的三居室；邦泰·国际社区新房源预计12月20日上市，主要位于1#、2#、3#、22#楼，房源600余套，主要包括A1、A2、A3、B3户型，建筑面积约67-106㎡；丽雅龙城新房源预计12月底开盘，主要位于11#楼3单元，房源90余套，户型面积约125㎡、165㎡；凯丽滨江新房源预计12月27日开盘，主要位于A2#楼，房源约150套，户型区面积约93-137㎡。12月20日，寅吾·鑫座标第一批次商业即将开盘……
从开发商积极拿地和集中加推房源和开盘来看，大家似乎看到整个楼市正在回暖。
专家解析：
开发商囤地和新推盘欲望不大
在政策利好和销量上升的听况下，开发商都希望能加快消化存量房和加快手中楼盘的开发进度，以便资金回笼；积极拿地是一些目前手里无地或少地的开发商，在为下一步发展做打算，但积极拿地不等于楼市火爆时的囤地，如果正真出现囤地现象，证明楼市已经正真回暖，发展预期正真向好了，但情况并非是这样，目前绝大多数开发商还处于消化存量房和存量地的困难时期，还没有囤地和新开盘的欲望。
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