邻里中心 从临港起步
晚报记者 陈道强 文/图
邻里中心，这个发轫于新加坡的社区商业模式，正在宜宾临港这座“长江起点新生代最佳绿色港城”变为现实。
相较于传统社区商业不同，邻里中心更加彰显“集中式”、“综合化”、“规模化”，它将围绕超市、银行、邮局、餐饮店、洗衣房、菜市场、美容美发店、药店、书店、维修点、文化活动中心等12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”，为市民提供一站式的综合服务。
龙顺邻里中心，是宜宾临港的首个邻里社区商业，今年8月25日开建，明年年中有望投入使用。这仅仅是起步。未来时间，宜宾临港将建9个这样的邻里中心。
进度》》一楼年底交付使用
“奋斗120天 保质保量完成业主任务。”10月23日下午，位于临港开发区塘湾街的一处在建工地上，机器轰鸣，工人们干得热火朝天，红色标语很是醒目。
同样醒目的，还有工地入口处“主体封顶倒计时58天”的标牌。
这里，便是宜宾首个新型邻里社区商业———龙顺邻里中心的施工工地。
“我们从今年8月25日正式动工开建，目前已进入地基与基础施工阶段，为了保证进度，我们采取分区同步施工。”项目施工方———四川蜀达建设工程有限责任公司项目经理王庆称，整个项目规划用地面积12.65亩，建筑面积1.36万平方米，共分为四层，其中负一层为机动车停车场，第一层是农贸市场，二、三层为休闲商业及餐饮。
王庆说，该项目是公司在宜宾施工的第一个项目，“我们加班加点，保证进度和质量，如期交付使用。”他说，按照要求，今年底之前，项目主体封顶，开始外墙装饰，一楼区域要交付使用。
按照规划，一楼将定位为标准生鲜卖场，包括标准农贸市场、早餐店、糕点店、干鲜制品、熟食、水果、时蔬等。
“到时，沙坪现有的杰春综合贸易市场将搬到这里来。”王庆介绍。
说起沙坪杰春综合贸易市场，不少当地人就直摇头，“条件太差了，早该搬迁了。”10月23日下午，记者在沙坪杰春综合贸易市场外看到，几个卖水果的小摊贩正在招揽生意。走进市场，狭窄的路面坑洼不平，商铺摊位分布密集，遮阳伞随意搭建，让整个市场看上去拥挤、破旧、杂乱。
据市场管理人员介绍，该市场建于2007年，占地面积20多亩，是一个临时性市场，现有240多个门面，固定摊位100多个，遇到逢场天不少菜农还挑菜来卖。
“早就盼着搬了，你看这个形象咋‘吃得到’嘛。”市场内一位经营日用品的摊贩说，几天前，他还专门去看了看龙顺邻里中心的沙盘模型，“新市场是巴适，到时生意肯定比现在更红火。”他满是期待。
据悉，建成后的龙顺邻里中心将辐射周边紫金城、龙顺小区、八九九、沙坪原住民等近5000户居民。
概念》》“邻里中心”是个啥？
“邻里中心是一种新型社区商业模式，它与商场、步行街和底商等传统商业模式有所不同。”与临港开发区规建环保局副局长吕强的交流，从这里开始。
在吕强看来，一个开发区的功能分区包括产业和城市两大板块，但多数开发区的分布模式都是将这两大板块割裂开来，这会造成每天形成“钟摆式”交通，加大交通压力。
“我们考虑在每个区域内都有独立配套，内部实现功能平衡，后来就借鉴了新加坡和苏州工业园的邻里中心模式。”他说。
吕强说，邻里中心是一种综合性的社区商业模式，服务远不止于“购物”、“买菜”这般单一，而是集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体，涵盖了农贸市场、超市、餐厅、茶楼、美容美发店等12项居住配套功能，满足每个家庭的多层次需求。
简单说，以后只要市民进了邻里中心，“油盐酱醋茶”、“衣食住行娱”的各项需求统统都能得以满足。
它摒弃了传统社区商业功能单一的弊端，把所有商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又提供了贴近生活的一站式服务。
业界有这样一种比喻，邻里中心的菜场、超市就是厨房的延伸；洗衣房、浴室是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。
“我们倡导‘五新邻里、全心生活’的理念，为市民打造一种新生活、新业态、新体验、新模式。”港腾地产相关负责人表示，港腾地产将负责统一招商和运营管理，规避传统底商销售后出现的商业业态搭配不合理、脏乱差等风险，也避免路边店阻塞交通、影响景观、污染环境、噪音扰民等“现代城市病”，为市民带来五星级家庭消费模式的感官新享受，同时经常开展丰富的社区文化活动，增进邻里关系发展。
规划》》
未来临港建9个邻里中心
邻里中心，这个发轫于新加坡的社区商业模式，迄今有40多年历史，业已成为新加坡城市规划成功的写照。
新加坡城市划分了由城市中心、区域中心、新镇中心、邻里中心组成的多级中心体系。城市中心即为中央商务区（CBD）；区域中心是仅次于城市中心的一级中心；新镇中心相当于中国的街道，服务半径为1.5公里—2公里；而邻里中心则相当于中国的社区。
《宜宾临港经济技术开发区控制性详细规划》就借鉴了这一理念，提出临港未来将构建“区域中心—新镇中心—邻里中心”三级公共服务体系，而邻里中心便是其中重要一环。
规划提出，临港未来要建1个区域中心，服务50万人；4个新镇（副）中心，服务10—20万人；9个邻里中心，辐射半径500米，每处服务2—3万人；4个便利中心，辐射半径800米，为产业区职工提供便利服务。
“邻里中心不仅要满足居民生活的各项需求，还要提供公共服务，让它成为增进邻里关系的一个有效平台。”吕强说。
邻里中心建在哪，这也是有讲究的。“不是所有区域都适合建邻里中心，比如已经成熟的南岸东区。”他称，临港开发区属于开发新区，目前，城市功能配套还有待完善，在这种欠成熟区域，邻里中心的修建就很适宜。
“选择还未成熟的地段，先建邻里中心，以此来集聚人气。”他说，宜宾组团发展的进程中，曾经就出现有了人气但配套跟不上的不便困境，“我们现在是反过来，先建设施再吸引人气”。
以在建的龙顺邻里中心为例，该项目究竟位于临港哪个位置，大多数人都不太清楚。记者实地探访时花了近半个小时，终于在长江造林局棚改工程项目的背后找到它的准确方位。
“以前这里是一个山包，把它推平一部分，规划中的滨江大道就在这里。”王庆指着在建项目的北侧山体说，现在来看，这个位置有些偏僻，等周边几个楼盘交房了这里就会闹热起来，“下一步杰春市场搬过来、邻里中心竣工营业，这里人气肯定会旺的。”他憧憬说。？
新闻推荐
晚报记者陈代容报道昨（27）日，记者从2014年宜宾临港第二届“西部食品商贸城”龙头山菊花展暨首届龙峰风情小镇金秋喜乐会媒体见面会上获悉，第二届菊花展将于11月1日—30日在临港龙头山举行。据介...
宜宾新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离宜宾再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。