烟台全面推行“交房即办证” 不动产登记与水电气暖同步办理，登记权属实现手机查询
记者从市自然资源和规划局获悉，今年以来，烟台市持续优化新建商品房“交房即办证”工作，福山区、栖霞市等地已经实现“交房即办证”。同时，市自然资源和规划局通过启用不动产登记查询电子章、不动产登记与水电气暖同步办理等流程优化，切实解决交房与办证不同步的问题。
各区市“交房即办证”
将逐渐常态化
“2015年，我在海阳阿卡迪亚小区买了一套房子，但因各种原因，迟迟没能交房，也不能办理房产证，这成了全家人的心病。”近日，在海阳中城新邸小区交房现场，来自石家庄的购房者郑卫东告诉记者。“没想到才几年工夫，我就拿到了梦寐以求的不动产证。”交房现场，海阳市不动产登记中心以及水、电、暖工作人员进行现场办公，为购房者提供一站式服务。中城新邸置业有限公司董事长王艳艳介绍，因为项目破产重整，推行“交房即办证”模式，不仅便利了以往为不动产证苦恼的业主，也让开发商尝到了“甜头”。
“交房即办证”，这开心的一幕也在烟台市多个区市上演。清明节刚过，在福山区不动产登记大厅，拿到不动产权证书的鹿先生笑得合不拢嘴。“交房即办证”改革试点的万科城市之光项目近百位业主，在开发商交房的同时领到了自己的不动产权证书。与此同时，莱阳市自然资源和规划局联合税务部门举办了建业·龙昌学府“交房即办证”启动仪式。4月30日，栖霞市首个新建商品房“交房即办证”不动产登记服务新模式在栖霞市名郡小区正式启动，名郡小区部分业主领取了首批“交房即办证”不动产证书，当场领证、当场开户，实现了住权和产权的“双同步”。“交房即办证”保障了购房人权益能够及时实现，也有利于业主快速办理落户、子女上学、抵押贷款等与房主有关的事宜，实现了“极简审批、极速办理、极优服务”的目标。
“今年，烟台市各区市要在试点的基础上，进一步制定完善适合本地实际的工作实施方案，除长岛实验区、昆嵛山保护区外，其他区市‘交房即办证’案例不低于两例，并逐步实现常态化。“市自然资源和规划局工作人员介绍，只要符合《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》 或烟台市规定的交房条件，在企业和群众自愿前提下，开发企业交房前完成新建商品房首次登记、发票开具并同时提交购房人资料，组织交房时，购房人仅需结清税款、备齐资料，即可办理不动产权证书。
不动产权证书
将逐渐实现网上办理
烟台市推进“交房即办证”贯穿于新建商品房预售、开发企业办理首次登记、业主交房办证三个阶段，通过与行政审批、住建、税务、金融中心等部门加强协同合作、深化信息共享集成，通过依托“一网通办”平台，综合运用“互联网+不动产登记”，实行开发企业受托制，将产权登记申请前置于交房环节，协同水、电、暖、气、网络等民生服务现场登记、一链办理，当场领证、当场开户。
具体措施上，房地产开发企业在商品房预售时，应当将开发项目取得竣工验收备案证明作为交房条件写入新建商品房买卖合同，买卖合同应记载当事人约定办理预告登记的相关条款，提倡开发企业与购房人约定交房时同步办理不动产权证书。与购房人签订合同时，应通过网签系统同步采集购房人及缴税申报的家庭成员信息、预购商品房的不动产登记信息，当事人应对采集信息的准确性负责。开通预告登记网上办理，购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，可通过“互联网+开发企业”或全省“一网通办”平台网上申请办理预购商品房预告登记。银行与购房人签订借款抵押合同后，应通过“互联网+金融”平台申请办理预购商品房的抵押预告登记。不动产登记机构、住建部门、金融机构、税务部门、开发企业共享买卖合同备案、预告登记等信息，已办理预告登记的在办理转移抵押登记时，能共享取得的材料不再重复收取。
对拟施行“交房即办证”的新建商品房项目，推行限时联合验收、综合测绘、成果共享机制，测绘任务应提前安排，不动产登记地籍调查和房屋面积成果提前审核入库。开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，应当及时办理首次登记，并及时通知不动产登记机构，提前做好“交房即办证”相关准备工作。
在约定交房日，开发企业与购房人完成房屋验收、交接、首期住宅专项维修资金交纳、费用结算手续，开具购房发票，协助购房人通过市不动产登记“互联网+开发企业”或省“一网通办”便民服务平台申请新建商品房转移登记。申请人可通过网上或现场缴纳税费，完成登记申请、身份验证、材料核验、税费缴纳后，当场核发不动产登记电子证书。
各区市应在“交房即办证”现场提供水、电、气、暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务。鼓励房地产开发企业，在达到法定交房条件后，利用不动产登记“互联网+开发企业”和“一网通办”便民服务平台，提前申请分户不动产转移登记，经网上审核，购房人完成缴税（费）后，只需在集中交房现场或不动产登记大厅完成身份核验，即可领取不动产权电子证书或纸质证书，逐步实现网上办理常态化。
一站办结、手机查询
实现市民“零跑腿”
“以往市民办理不动产登记权属查询，必须要带齐证件，到不动产登记中心进行查询，现在只要通过手机端，就能进行查询，足不出户就能办出具有同等法律效力的电子印章。”5月17日下午，在莱山区不动产登记中心，工作人员谭磊点开手机，现场指导前来办理不动产登记查询的市民魏女士进行操作。只用几分钟，电子凭证就下载到了魏女士的手机上。
今年2月，烟台市在全省率先正式启用不动产登记查询电子章，申请人通过登录“爱山东”APP进入烟台市不动产登记“一网通办”便民服务平台，点击权属证明开具选项，按照导引操作，系统就会自动生成加盖电子印章的不动产登记查询记录，申请人可自行打印或下载使用。同时，通过烟台市不动产登记中心自主开发的微信公众号也可以实现六区查询服务。不动产登记查询电子章将进一步优化营商环境，切实解决异地开具权属证明往返跑和线上查询结果不规范等问题，进一步实现不动产登记查询“网上办、掌上办、马上办”。
不仅不动产登记权属实现手机查询，中心区不动产登记与水电气暖也实现了同步办理。记者从莱山区不动产登记中心获悉，伴随着“不动产登记+水电气暖”项目开发工作正式完成，今后，购房人无需再跑多个单位办理水电气暖，在莱山区不动产登记中心即可一站式办齐。
“市民在莱山区购买房屋并交付后，不动产登记中心前台综合受理，后台并联审批。集成服务模式‘办完整件事’。依托区大数据局政务信息资源共享交换平台，实现‘不动产登记+水电气暖’一事全办。”莱山区不动产登记中心相关负责人介绍说，由不动产登记中心负责采集转移登记及一链办理的相关信息，将资料实时推送至政务信息资源共享交换平台，水电气暖企业获取到相关共享数据后，同步办理过户手续，“交房即办证”主题事项流程再造改革实现了再次提速。
YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠
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