破解老旧小区改造难题，烟台多位代表委员开“良方” 老旧小区：“面子”“里子”一起改
□本报记者 杨秀萍
老旧小区改造是造福百姓的民生工程。在2021年的烟台“两会”上，这项老百姓点赞的好事又被多名代表委员提及。老旧小区改造如何更好进行？对此，代表、委员们积极建言献策。
“随着烟台市其他区市建设的提速，芝罘区作为烟台人心目中的‘市里’，地位有点尴尬，特别是老旧小区，存在无电梯入户、绿化不足、停车位欠缺、楼房没有保温墙体、无物业服务、电线老化、水管破旧等诸多问题，居民生活不便，安全隐患也大。”栖霞中联水泥有限公司办公室主任王岩峰委员在调研中发现，虽然近年来该区实施了大规模的老旧小区改造工程，但实际改造过程中还面临着一些困难：老旧小区三分之二住户为老年人，另外三分之一多为闲置户、外租户，尽管改造欲望强烈，可住户性质决定了改造难度大，老年人不舍得出钱，闲置户和外租户觉得没必要出钱改造。还有些老旧小区居民愿意改，但因自身利益问题，出现各种“梗阻”。
对此，王岩峰提出了“先自治、后整治”的思路：以社区所在街道办为主，把小区内有威望、热心的人选出来成立业主委员会，由业主委员会牵头，针对小区各项问题的解决统一思想，争取居民参与和支持。王岩峰认为，老旧小区的改造要充分考虑“市里”的区域优势和文化底蕴优势。“日前，朝阳街、所城里的开街意味着芝罘区改造老旧小区的工作迈出了令人欣喜的一步，将两个存在众多历史遗留问题的老旧小区改造成融合了历史文化、商业活动、休闲旅游为一体的综合性‘网红打卡’地，这对芝罘区其他老旧小区的改造具有借鉴意义。”王岩峰表示。
而针对老旧小区停车难问题，烟台市爱之光公益服务中心主任王建光委员也给出了建议：由居委会或街道办出面，在小区规范消防通道，严禁车辆乱停乱放，确保突发情况救援车辆能顺利抵达；在征求居民意见后，引入第三方物业公司管理，小区内居民申报停车位，由物业进行审核、登记，发放车辆通行证。王建光还建议，老旧小区可有效利用社区内驻地单位停车场，在其停车场闲置时，比如周六、周日及夜间，在确保其单位停车不受影响的前提下，将停车场出借或出租给小区居民，提高停车场的使用率。
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