节后楼市升温 大三居成热点 三孩和改善住房是主因

本报讯（YMG全媒体记者 张孙小娱 实习生 韩萍）春节假期后两周，烟台楼市销售情况略显低迷。记者近日走访烟台市多个楼盘了解到，随着春意渐浓，购房者信心正在缓慢恢复中，烟台楼市开始缓慢升温。

刚需、刚改需求释放

2月25日上午9时许，记者以购房者的身份来到了位于青年南路的中南府。虽然是工作日，售楼处仍有客户在咨询。售楼处工作人员介绍说，该楼盘春节假期后的销量较节前有所上涨，目前迎来升温。这一楼盘从开发至今已经两年有余。一期楼房目前所剩无几，二期已陆续开售，目前均价在13500元/平方米，较之前有所回落。

记者在采访烟台市某房产中介时得知，最近两个周的中介带看量明显增多。“原因一是节后部分楼盘包括二手房降价促销，以价换量；二是节后刚需、刚改的需求进一步释放。”该中介工作人员介绍说，从带看交流中发现，最近的看房客户多是有刚需、刚改需求，在经过了去年下半年开始的长时间观望后，在虎年春节假期后他们下定决心买房。

此外，楼市升温从整体统计数据也能看出。据腾策数据发布，1月17日-1月23日，烟台六区新建商品住宅成交492套，成交均价11333元/平方米，成交套数较前一周有较大涨幅。

120平方米大三居成热点

记者在采访中发现，随着近两年来政策的变化以及购房者需求的转变，120平方米左右面积的大三居户型较为畅销。在位于芝罘屯路的吾悦广场相邻的吾悦首府，户型较为齐全，但楼盘中120平方米的三室两厅两卫的户型已经售罄，而目前距离交房时间还有两年以上。同样在中南府，售楼处主推户型也是建筑面积100平方米和127平方米的高层住宅，销量也挺可观。

“同样是新城控股开发的楼盘，2020年时更为畅销的户型为室内面积90平方米以内的两室一厅。短短两年时间，市场行情和用户需求已发生明显变化。”有多年售楼经验的置业顾问告诉记者，三孩政策的落地以及高品质居住环境的改善性客户需求，成为120平方米大三居最受欢迎的主因。

房产商转向差异化竞争

楼市迈进3月，是否会有“小阳春”，自然是房企最关注的问题，也是他们冲刺一季度“开门红”的关键时期。记者从烟台市几家房产中介了解到，经过去年9月至今的需求“冰冻期”，目前烟台市学区房需求正在稳步提升，成交量比较可观。在价格方面，记者采访中得知，受政策和市场影响，相较于去年下半年，楼市整体价格趋稳，波动不大。部分地段适中的楼盘还出现了价格下跌的情况，负债率低的国企、央企等楼盘价格依然“坚挺”，地段较好、快交房的项目价格略有上涨。

此外，中介相关工作人员介绍说，未来受价格战刺激，购房需求将越来越小，房产商开始转向差异化竞争，在楼房质量、物业服务等方面寻求优势。

新闻推荐

4-5月四区体育中考启动 全程封闭组织进行，明年起将逐年提高考试分值

本报讯（YMG全媒体记者徐峰通讯员王青辉）烟台市教育局办公室近日公布“2022年烟台市四区初中体育科目学业水平考试办法”，确...

烟台新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是烟台这个家。