2021，烟台高端人群想要住哪里？
（文/尹新帅）想要了解烟台高端圈层的置业需求，先来看一下国内置业现状——
2019年年底，全国住房和城市建设会议曾发布一个数据：中国城镇人均的住房面积，已经达到了39㎡。对比一下，美国是67、英国是35、日本接近20。在主要的大国中，我们的排名很高。这也意味着，中国的城市是不缺房子的。
缺的是，能跟上新时代发展的好房子，尤其是上层居所。
上层居所，顾名思义，作为财富塔尖人群的生活必需品，已不仅是一处居所，更成为彰显身份品位的城市置业趋势方向标。
烟台的上层居住需求
复盘2020年烟台房地产市场动向，发现了很有意思的数据，总价300万以上的房子销售仅占烟台总房产销售3%！这个数据在真实的烟台楼市里非常低，但，这并不意味烟台的高端改善市场没有需求。恰恰相反，这种压抑已久的改善置业需求，一直在等一个足以匹配自己的产品！
今年，将会是烟台上层人居推出最多的一年，尤其是在芝罘莱山。
对高端市场，不差钱的客户会更积极释放自己的需求。烟台城市建设提速，依托九大工程和地铁规划，让我们看到了烟台的城市发展潜力。真正高端项目增多，填补了市场的空白，也真正激活市场。
市场新格局开启
高端改善市场的成熟，应该要解决一个很重要的问题：烟台人住得真正好吗？
有人说好，因为烟台房价其实一直不高，尤其对比周边以及同级城市。也有人说不好，因为烟台目前是新房市场，开发商还是以出量为主。真正能够体现匠心的项目，少之又少。
好在今年，烟台逐渐涌现出具有特色的高端项目。
1.0时代，大家为配套而来，如果能有学校等资源更好，这也是刚需的时代。
2.0时代，改善房进入市场，洋房以及别墅等项目兴起，追求好的自然环境成为重点。
3.0时代，更高端的精致房来了，这个时候多了更多的概念，大平层、玻璃幕墙、干挂石材等，算是2.0时代的升级。
x时代，x的定义就代表了时代的特征，定制、独特、稀缺。
目前我们所处的就是X时代初期，一些显著特点还有低密度、新产品系打造等。面对这样的趋势，万科在烟台的布局已朝这个方面改变。万科御龙山悦莊是最为典型的一个项目。
悦莊所在城芯位置，是非常适合打造高端低密产品的地块。赋予私密或者高附加值的概念只是第一步。要走出第二步，就需要万科的思维与城市发展的步调保持一致。御龙山悦莊自入市，就自带神盘的光环。
推动新时代的莊系
神盘体现在两方面，一是产品的创新度高，二是资源稀缺、受到的关注度高。
先看资源，悦莊项目容积率仅有1.1。整体御龙山处于莱山芝罘双区核心，主城区内三山环抱，附近没有其他空地，市场前瞻性强。前四期产品市场热度也高。
到悦莊的时候，基本走完了区域的拓荒期，逐步进入价值的兑现期。
价值兑现包括了环境、圈层、人气等因素。悦莊，也因为最新的产品系，市场要理解其标准的制定需要一定的时间；因为产品力太过强大，所以在刷新市场的认知。这样的产品，正是新时代上层人居的标准。
悦莊产品也引发了城市生活的改变。生活一词，注重的是体验，是人们精神层面的追求，需要仪式感。悦莊采用三进院落，一进一重礼。这样的配置似乎已成为顶豪标配，但在烟台，这样的效果也只有万科能做到继承与创新。
而地段、环境、配套、品质、服务这五个方面，决定生活质量。这个标准，与世界范围内公认的WELL健康建筑认证标准很贴近。万科就为悦莊加载了WELL体系。目前国内不足10个WELL健康住区。
整体莊系的打造万科制定了五大标准，分别是宗地资源、低密形态、圈层理想、东方文化、大师血统。这些标准并非一成不变，而是根据土地、位置等差异，带来不同的作品。来自市场的选择也印证了万科的正确造城理念——万科御龙山悦莊问世后，可以看到其受到市场广泛关注。并且由于低密、园林等规划，悦莊体量只有274套，对烟台高端改善市场来说，这个数量远远满足不了需求。所以即使总价较高，悦莊依旧受到了强烈的追捧。
甚至一些比较稀缺如一楼带院这样的户型，高端客群出现了几位抢一套的情况。悦莊也不负众望，自2020年6月开盘至今半年多就即将迎来收官，侧面印证着产品力的强悍。
这就是市场格局变化中，有能力的房企抢先布局，完成自身产品的创新打造所带来的成果。万科也依托莊系标准的制定，以及落地的悦莊。开启了新时代人居的探索，由传统的住宅观到全新居住理念的升级。随之而来，就是烟台房地产新格局的诞生。
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