2020年,烟台人最爱买哪的房子? 锐理数据地产分析师用数据告诉你答案
齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者梁莹莹秦雪丽
在不平凡的2020年,烟台的房地产市场发展如何?2021年,房地产企业怎么践行高质量发展?未来,烟台的房地产行业走势怎样?1月6日下午,由烟台市房地产业协会、齐鲁晚报·齐鲁壹点烟台融媒中心联合主办的“城与城共赋能”地产新时代运营新方向烟台发展论坛在烟台东山宾馆举行,来自锐理数据的高级分析师周大伟详细盘点了2020年烟台房地产市场表现,并对2021年房地产发展作出预测。他认为,2021年,在房住不炒常态化政策指引下,市场将延续2020年的步调,整体以稳为主,烟台不同区域、板块间冷热不均的表现将持续。
【整体楼市】量跌价稳,中心坚挺、近郊萎缩、远郊严峻 “烟台是一个城市素质优质,正处于蝶变突围阶段,房地产未来发展有较大上升空间的城市。”周大伟说,烟台常住人口稳定增长,近三年年均增长约2.7万。烟台经济总量省内第三,经济实力较强。加之烟台连推“人才新政”等人才吸纳政策,为人口的导入,城市的量级发展,以及购买力的提升奠定基础。
谈到2020年的楼市,周大伟用几个关键词来概括:量跌价稳,中心坚挺、近郊萎缩、远郊严峻。
受市场大环境趋冷、需求透支、观望及疫情影响,2020年烟台商品住宅市场规模下行至400万㎡,但供求关系合理,价格受高端盘影响小幅上扬,存量创新高,去化周期19个月,存在一定去化压力。
看各区域的市场表现,周大伟分析称:“中心城区凭借优质区位、配套市场坚挺；近郊以价换量效果不理想,市场缩量明显,但整体相对健康；远郊牟平虽供不应求,但存量高企,去化风险大,外溢及投资撤退导致需求不足,形势较为严峻。”
芝罘、莱山作为中心城区,凭借其优质配套和核心区位,整体以价换量效果明显,量价坚挺,存销压力相对乐观；但开发区、高新区和福山作为东西发展主轴,除地缘外还承接中心城区外溢客群,但当下置业信心不足,以价换量效果不理想,市场缩量明显；其中开发区作为重点产业片区,市场表现相对较好,另外受高端项目影响,价格上行；远郊牟平区虽然供不应求,但随着外溢及投资撤退,地缘需求不足导致成交规模大幅缩减,且存销压力较大,市场形势较为严峻。
【板块市场】莱山中心板块一枝独秀,幸福新城开启供应热销模式
周大伟详细介绍烟台26个板块的市场表现,他分析称:“莱山中心区域供销一枝独秀；莱山北部海景继续引领高端改善；莱山大学城、芝罘幸福板块开启供应热销模式；此外黄务新城、开发西部滨海、高新高科园、福山工业园及福山南部新城成交表现亦不错,可称为逆势扩容。”
关于各个板块的去化周期,周大伟分析称,莱山中心区域虽存量高,但因流速佳,去化压力较低；莱山北部海景板块鉴于高端项目流速慢,去化周期最长；开发区西部滨海板块、幸福板块、高新区科技园、大学城四大热点板块去化表现乐观；剩余板块因成交规模下滑,去存压力不同程度加大。
【成交结构】面积90-110㎡,总价100-120万房子销售最亮眼
根据锐理数据统计显示,2020年烟台人最爱购买的是面积90-110㎡,总价100-120万的房子。
周大伟分析称,近年来,烟台刚需产品已经从70-90㎡过渡到90-110㎡。从统计表来看,成交集中在芝罘、高新、福山；刚改需求集中在110-130㎡,成交主要分布在莱山、芝罘、开发区；改善需求聚集在130-145㎡,成交集中在莱山区。
刚需总价从50-70万跃升至100-150万；100-200万刚改产品主要分布在莱山区、芝罘区、开发区；改善总价段集中在200-300万；70-100万低总价产品主要集中在福山区、牟平区。
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