我区全力化解不动产历史遗留问题 区不动产登记中心连夜为4个小区400余户居民办理不动产登记
本报讯（芝罘融媒记者 雯豪 通讯员 丁俊 方周忠 王晓军）12月26日晚10点多，区不动产登记中心灯火通明，8名工作人员连夜为柏林春天、新世界花园133号、东方盛景、德信润福园4个小区400多户居民办理不动产首次登记。这些小区始建于2010年前，因各种原因一直未达到不动产登记标准，业主为此苦恼不已。区不动产登记中心在收到4个小区的登记申请后，立即开通“绿色通道”，安排专人集中审核土地和规划手续、房屋质量安全鉴定手续，仅用32个小时，妥善解决了400多户历史遗留的不动产首次登记问题。
我区既是中心区，又是老城区，全市95%以上的房改房在芝罘内，不动产结构错综复杂，涉及群众权益较广。很多小区因开发企业迟迟不递交登记手续或因土地、规划、建设手续不完备，无法为业主办理登记手续。为此，区不动产登记中心把维护广大群众合法权益作为工作的出发点和落脚点，坚持“尊重历史、实事求是，积极调查、妥善处理，依法依规、便民利民”原则，以“合情、合理、合法”为底线，积极与相关单位、街道社区、开发企业对接沟通，督促开发企业完善相关手续、递交登记资料，确保群众早拿证、早放心。同时，该中心主动推行“容缺受理”，历史遗留项目只要土地、建设、规划验收合格，便采取不动产办证与开发建设单位相分离的方式，按照“简化流程、减少资料、高效办结、全程跟踪”原则，抽调业务骨干对建设项目进行集中受理、审核、落宗、登簿、缮证，加班加点为群众办理首次登记，妥善解决历史遗留问题，维护不动产权利人的合法权益。一年来，牵头化解了福润观海花园、山海佳苑、大成门二期、阳光上城、翡翠明珠小区、青华中学教室商住楼等48个小区的不动产登记历史遗留问题，为3.7万户群众办理不动产登记手续。
“不动产登记所需资料众多，而历史遗留问题或多或少都存有一定缺陷，导致很多历史遗留项目无法办理登记手续。区自然资源局党组高度重视，多次召开会议，要求不动产登记中心依据法律法规一方面推行容缺受理，简化流程、减少资料；一方面开展延时服务，集中审核、精准办理，加班加点为群众解决历史遗留的不动产确权问题。同时，安排专人上门主动对接，了解历史原因和当前困难，提出合理建议，确保群众办理登记手续无障碍。”区自然资源局分管负责人说道。
下一步，区不动产登记中心将坚决落实区委、区政府的指示要求，主动作为、苦干实干，全力化解不动产历史遗留项目，保障民生福祉，用高效快捷的登记效率和文明热情的服务质量，全力化解不动产历史遗留项目，以百倍努力换得广大群众的真心满意。
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历史遗留项目办证难的主要原因为：开发建设单位擅自改变规划用途、甚至超面积开发违法建设，导致规划无法验收；建设单位虽然申请变更规划，调增容积率，却未补交土地出让金，导致无法办证；前期用地、规划手续完善，在建设施工中出现问题，开发建设单位明知项目存在违规、缺少手续、不主动申请综合验收，无法申请首次登记；开发建设单位倒闭或拒不配合，项目建设、施工单位存在经济纠纷，甚至已经进入司法程序，无法验收和申请登记；开发主体变更，导致手续难以办理。
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