公积金一体化有何意义
□潍报全媒体记者李楠
日前,胶东经济圈住房公积金一体化发展联席会议在青岛召开。公积金一体化发展是今年房地产金融或公积金领域的一个重大表现。此类一体化发展的政策对于后续房地产市场的发展,尤其是跨城跨区域购房等有何影响呢?
10月27日上午,胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议在青岛成功召开。青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》(以下简称《协议》),正式建立了住房公积金一体化发展主任联席会议制度,同时确立了建立信息共享机制、深入推进互认互贷等七项合作内容,充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用,助力胶东经济圈提升整体效能和核心竞争力。
11月4日,记者就此问题采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进,他表示,公积金一体化发展是今年房地产金融或公积金领域的一个重大表现,此类一体化发展的政策对于后续房地产市场的发展,尤其是跨城跨区域购房等都有较为明显的影响。
严跃进表示,这一份《协议》的意义在于今后五市缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。此外,五市间还将建立健全信息共享、互认、协查等工作机制,住房公积金缴存、提取、贷款以及信用信息都将实现互认互通。
梳理当前全国公积金一体化发展的政策,可以看出,至少有六个一体化的案例。2019年9月淮海经济区10城签署了住房公积金一体化协议；2019年12月粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台建立；2020年3月成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会召开；2020年8月份江浙沪皖三省一市签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》；2020年9月长江中游20个城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》；2020年10月胶东经济圈住房公积金一体化发展联席会议在青岛召开。这六个公积金一体化的案例,说明了公积金一体化是市场大趋势。
严跃进分析,此类公积金政策的推进,客观上使得公积金的使用更加便捷,尤其是吻合了各地都市圈发展和同城化发展的导向。过去由于公积金使用是有限制的,所以对于部分购房者来说,即便有户籍等条件,但是由于是异地就业,所以很多公积金属于无法使用的状态。当前对于公积金的使用给予了放宽,使得此类异地贷款更加便捷。
“当然在这个过程中,也要注意公积金的额度,尤其是各个城市的楼市发展情况不一样,要防范部分公积金资源过多流入房地产投资市场。后续各地除了公积金的使用互相承认外,也要注意对异地使用公积金行为进行密切监测,以确保此类资金真正支持合理购房需求。”严跃进说。
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