顶楼漏雨需维修为啥全楼业主摊费用？

眼下，烟台已进雨季，风雨交加的天气将更为常见。对部分居住在老旧小区的顶楼业主来说，他们打怵的时刻也来了。家住芝罘区南操场附近的陈先生就是这样。他居住的楼建于上世纪90年代中期，每栋居民楼有6层，每层两户。陈先生家是顶楼。因该楼年久失修，楼顶出现破损。自2015年开始，一遇到暴雨天，他家里就不断漏雨。经常是雨季三个月，屋顶黑半年。陈先生记得，三年前的夏天楼顶漏雨最为严重。也就在那一年，顶楼的两户业主多次向物业公司提出维修要求。

物业公司于当年9月公示维修通知，在公示期未接到任何一个住户的反对意见。因该物业公司资金紧张，所以要求该栋楼本单元的6楼东西住户垫付全部维修资金共7400余元。维修完毕后，6楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用的事，遭遇了难题。除其中一户业主缴款外，其余业主均认为与其无关，拒绝交费。无奈之下，6楼业主分别将剩余9户业主告上了法庭。

案件受理不久，属地法院就认定维修费用由楼里所有业主均摊。据案件承办法官解释，该栋居民楼的楼顶并非6楼两户业主的专有部分，而是该单元全体业主的共有部分。

根据相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用由全楼业主均摊。

这起案件，给所有业主一个提示，即，楼顶是单元业主共有部分，所有人均应承担管理和维修义务。（刘军 报道）

新闻推荐

买房11年还是“黑户”，咋办？ 街道办事处：本月将代开发商履责办理不动产证

“我们2009年在位于世回尧的中拓假日广场小区买了房子，至今没办出房产证，请民意通帮忙协调，让我们早日拿到房产证。”6月16...

烟台新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是烟台这个家。