在莱山买房，地段好像不那么重要
莱山区是烟台地产的高地。自然环境优越，居住舒适。也正由于这些特质，莱山区房价在整个烟台六区处在领跑地位。
莱山楼市这块大蛋糕，现在看，哪些是潜力股呢？
区域两大楼盘持续热销
今年9月，莱山区成交量火热，连续两周位列烟台六区新建商品房首位。
其中支撑起销量的有两大改善型楼盘，分别是翡翠长安和观云山。这两大楼盘也将莱山区均价拉升至每平方米1.6万元。
由于莱山区楼市分布已趋成熟，观海路与滨海路沿线、山海路沿线是两大热点区域。其中观海路沿线新楼盘极少，山海路则处在开发正热时期。
山海路上，除观云山外，新盘还有祥隆·都会里，在建的有绿诚·兰园和融创·蓝天壹号。塔山隧道与港城东大街之间，也就这三个新楼盘了。从区位上看，这片区域楼盘将会持续热一阵子。
棚改涌现多个新项目
对烟台改善型购房者来说，莱山区是首选区域。
随着2019年区域棚改项目的推进，莱山区将有一批新楼盘即将面世。比如，从最新供地计划上看，就有17个旧改地块，另有14个棚改项目。
这些棚改项目中，有多个位于凤凰湖板块。另外三滩社区也是一线房企聚集地，目前飞龙金滩花园、万科系列楼盘正在销售。此前中海地产摘得的科技小区C地块，也会是未来购房看点。
而高铁新区和塔山南路作为重点城建项目，也将崛起一批新楼盘。总体看，在莱山购房可选楼盘不算少。
资源是购房者考虑要件
目前烟台楼市中，无论是本地还是外地购房者，海景资源是滨海城市永不过时的财富。这点，放在任何时候都不会过时。
除了海景资源，另一潜力就是尽量往区域中心靠拢，比如莱山与芝罘区的结合部，或在主干道沿线和配套较好的区域购房。
现在，随着楼市进入横盘期，让很多购房者越来越迷茫，但房价已经趋稳，不可能有大幅的涨跌，所以选择资源相对较好的区域，才有“保值”或“增值”可能。
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