烟台房贷利率准点上涨10% 100万贷30年利息多出4.7万

烟台晚报 2019-10-11 09:42 大字

本报讯（YMG记者小晚）从9月起，“房贷政策将迎重大变化”的预告式消息遍布各大楼市媒体。9月30日一过，全国各地房贷利率“准点”落地。烟台绝大多数银行首套房贷应声在基准利率基础上上浮10%，银行业内人士称，此次上涨幅度为近些年来少有。

昨天记者通过六家银行了解到，在烟台的多数银行的房贷利率有所上升。原先首套房贷利率需在基准利率上上浮10%，也就是在5.39%左右，而本次利率调整，大部分银行需要在LPR基础上上浮75个基点及以上，也就是5.6%或以上。

目前仍有个别银行上浮幅度只有54个基点左右，也就是5.39%左右，跟原来的上浮10%相当。

对驻烟各家银行的最新房贷利率，有数据分析机构做了这样一个表格：表格中信息经核实基本靠谱。

目前，烟台大部分银行首套房贷利率在LPR上上浮75-79个基点之间，也就是5.6%-5.64%之间，相当于原来上浮14.3%左右；大部分银行二套房利率上浮100个基点到105个基点之间，也就是5.85%-5.90%之间，相当于原来上浮20%左右。

涨幅达到历史最高水平。

“前些年房贷基本上都是有折扣的，最低达到了基准利率七折，而这几年逐步回升，九折比较常见，最高也就是九五折和基准利率。在基准利率的基础上上浮10%，在我从业的这些年还是第一次看到。”一位银行的业内人士当时说。

此番调整，对房贷利率本就不低的烟台人来说，买房人的负担又增加了。

来看一笔账：如果以5.39%和5.6%做对比，贷款100万，贷款期限30年———利率上涨之前每月需要偿还5609.07元，30年需要偿还本息总额201.93万元；利率上涨之后每月需要偿还5740.79元，30年需要偿还本息总额206.67万元。也就说，贷款100万的话每月需要多偿还131.72元，30年要多还4.74万元。好在，并非所有银行都上涨了房贷利率，有些银行依然能做到上浮10%利率。

从与各银行交流信息来看，很多银行的房贷额度比较紧张，这可能是最近房贷利率上调的重要原因。

在“小晚探房俱乐部”里，许多人问，未来烟台房贷利率会升会降？

从政策导向上看，相关部门曾多次重申，房贷利率不会下降。但从市场情况下，LPR下降是大势所趋，国内、国际市场都有利率下行压力。

未来利率的具体走向，要看政策与市场的博弈结果。

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