贝壳找房 二手房交易一定要选择资金监管
二手房交易周期长，流程复杂，签署合同只是交易的开始，先付款还是先过户？这是二手房交易中两难的问题，房主担心先过户客户房款不能及时到位，客户担心先付款房主拿钱后不给过户，但也有消费者并没有意识到其中的风险。
去年下半年，王女士通过某中介公司看好了一套二手房，跟客户谈好价钱后签订了购房合同，在未做资金监管的情况下，首期直接打款给客户30万元，但是在办理过户时却发现房子已被法院查封无法办理过户。王女士找房东索要首付款，但业主说钱款已挪作他用无法偿还，王女士去法院起诉业主，发现该房产不仅已经被查封而且是业主唯一住房，没有别的资产可以拍卖，王女士的损失至今没有追回。
案例中，买方王女士没有进行资金监管而直接将房款支付给业主的行为，是造成钱款损失的主要原因，而资金监管是有效避免交易不成钱款仍能安全返还的重要方式。
资金监管对买卖双方均意义重大。对于客户来说，通过将交易资金进行资金监管、在过户后取得新《不动产权证书》再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。而对于业主来说，通过资金监管确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进了交易的顺利进行。同时，交易资金提前划入监管账户，保证客户方有足够资金购入房屋，也规避了客户方中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。
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