又一长租公寓倒下 行业频频“爆雷”问题究竟在哪儿
倒在长租公寓这条赛道上的玩家，最近又多了一个。
今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似‘爆雷’”“分公司人去楼空”“房东收不到租金、房客面临被驱逐”等消息在网上广泛流传。此后，乐伽公寓曾公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”。
就在房东和房客们焦急等待一个解决方案的时候，8月7日晚，乐伽公寓通过其官方微信公众号宣布，公司已停止运营。
突然发布的停业公告
据公开资料显示，成立仅三年的乐伽公寓在长租公寓的风口上快速发展，截至今年5月，在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，为40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价达1000亿元。根据规划，其未来还要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。
但这个美好的规划在8月7日这一天画上了休止符。当日晚间，乐伽公寓通过官方微信公众号发布一则公告，确认公司已经停止运营，关闭所有业务，且员工大量离职，没有经营收入，已无法偿还客户欠款。
该公告最后还强调，此次事件不应该波及房客，公司再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱逐房客。
今年7月，多地的乐伽公寓房客曝光，房东因没有按时收到房租，对房客下达了“驱逐令”。其中不少人与乐伽公寓签订了1年合同，至少支付了半年以上的租金。不少房东也表示，自己与乐伽公寓签订的是按季度收款的合同，但今年以来收款的情况明显“不乐观”，驱逐房客也是“无奈之举”。
7月中旬和下旬，西安、南京、杭州等住建部门发布了乐伽公寓风险提示，其中西安住建部门曾在7月15日发布《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》，称该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时，经营范围未包含有“房屋租赁”经营项目，提醒广大西安市民注意风险预判，避免财产损失。
事件曝光后，不少房东和房客前往乐伽公寓的南京总部进行了退款协商，但在公告发出前，据媒体报道称，大部分房东和房客并没有收到相应的补退款。而公告一出，不少房东和房客更是直接“炸”了，而许多当初帮他们办理租赁合同的工作人员也已经消失，乐伽公寓此前还发送短信言明：“乐伽公寓原业务员已离职，从其离职之日起，其所从事的一切活动概与我司无关。”
注定难行的长租公寓？
让乐伽公寓倒下的原因，毫无意外又是资金危机导致“爆雷”。
有业内人士表示，乐伽公寓采取的是“高收低租”的模式，即高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或者一个季度租金；再以低租金出租房屋，一次性收取租客半年到一年的租金。而这种模式跟此前已经“爆雷”的长租公寓采取的“租金贷”本质相同，是典型利用资金池经营长租公寓的方式。
之所以采用这种方式，在业内人士看来，其可以使得经营方式快速实现规模化发展，抢占市场份额。像乐伽公寓这种操作方式，通过时间差可以形成一个庞大的资金池，再把这些获取的现金用于收购更多房源，获取更多现金流；或者用于别处的投资，以赚取更多的利润回报。
但正如“租金贷”带来的巨大危害一样，这种模式正在破坏着行业的整体信用，无形中会放大杠杆，由于缺少风险控制，一旦企业经营管理失误，就会导致房东、房客损失严重。
“长租公寓一旦爆仓，会比P2P‘爆雷’更可怕。”我爱我家前副总裁胡景晖在2018年时曾如此警告这个行业，如今看来，一语成谶。自2018年以来，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或者“跑路”。
“说到底，还是这个行业的商业模式没有搞清楚的问题。”深圳某创投机构合伙人接受记者采访时表示，去年他们曾经接触过一家长租公寓创业公司寻求融资，但在经过调查后他们发现，这个行业的大部分公司未能“梳理”出自己的盈利逻辑。据《证券时报》
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