新规划公示 芝罘区南部将形成大型商圈
YMG记者盖鹏摄影报道昨日，本报A10版刊登了烟台市自然资源与规划局近期公示的一批房地产、道路、学校以及工业项目。这些项目规划方案的陆续出台、公示，为所在片区的楼市带来种种利好因素。记者整理了位于芝罘区和莱山区的各个项目的详细信息和未来走势，为您一一解读。
芝罘中学新学区房潜力被看好
近期公示的房地产项目中，唯一位于芝罘城央的，是喜乐酒店及其以南、桑园路以东A地块。该地块规划建筑设计方案近日公示，案名为中海·知孚里，共4栋11层小高层、3栋9—10层小高层、1栋5层多层。西南角建设一栋3层的幼儿园。
芝罘区中心区寸土寸金，而环山路周边土地资源更是近乎绝版。尽管学区划分将于楼盘正式使用后公布，但距离芝罘中学（原烟台一中初中部）不到500米的直线距离，可以断定该楼盘将与芝罘中学“牵手”。像这样既满足处于芝罘中学目前的划片范围，又是一线品牌房企的项目仅此一处。购房者无论注重品牌，还是看重学区，都能满足需求。
业内人员分析，该项目停滞多年，一经推出就被万众瞩目，与目前父母对孩子教育的重视程度密不可分，而越来越强烈的刚性教育需求，决定此区域不管是新房还是二手房都将具有巨大的升值潜力。
蓁山路魁玉路周边增添教育资源
近期，付家B东侧地块《建设用地规划许可证》核发公示。项目位于芝罘区蓁山路以西、付家B地块东侧，项目的建设单位为烟台市城渝房地产开发有限公司，用地性质，居住兼容商业，共用地面积约3.62万平方米，新建建筑面积约5.97万平方米,其中地上建筑面积约4.12万平方米。该项目一度停滞多年，直到今年年初顺利摘牌，成交总价15090万元，成交楼面价3684元/平，地块将作为富甲小区四期用地。
据了解，该项目预计七月份开盘，产品为11层小高层和7层电梯洋房，面积在85—105平方米。项目周边中正山庄、桦林颐和苑等项目均价在1.2万元左右。
根据要求，地块内设置1所中学，用地面积不少于2.24公顷，建筑面积不少于1.08万平方米。由于蓁山路和魁玉路周边教育资源缺乏，自2015年起，在各种网上民声栏目中，咨询富甲小区内预留中学用地何时开始建设的声音此起彼伏。随着项目逐步推进，应届学生上学难的问题将得到解决，该项目也将因此受益。
超级大盘山水龙城引领南部新城整体发展
记者此次报道过的芝罘区超级大盘山水龙城，5月24日—7月5日对部分区域《建设工程规划许可证》核发公示内容，公示的建设规模是：总建筑面积190万平方米，其中地上142万平方米，地下车库及设备用房48万平方米。其中，住宅建面123.6万平米，至少将提供1.2万套住宅，体量相当可观。从地图上可以发现，山水龙城东区以南、D区以东、E区以南，各分别有大量的待开发土地，预计后期，将有大量住宅上市。
胜利路南延、塔山南路工程持续推进，让南郊更好地与中心区融合在了一起。以前的南部新城可以说是一个刚需基地，随着保利等一线开发商进驻，南城内主打花园洋房的高端项目逐渐多了起来。“南城的印象在发生改变，这种变化正在引导市场接受，而市场也在慢慢地接受。”业内人士分析，随着六区的融合，楼盘竞争已经跨界，购房者选房时不会只局限于一个区域。目前芝罘、莱山都属于烟台的中心区，老城区已经没有土地建新项目，随着交通的通达，山水龙城的区位将会被更多的购房者认可。此外，作为芝罘南部唯一、芝罘区内鲜有的超百万平米大盘。山水龙城的逐步开发将提升区域地段价位，项目自身可形成完备的配套体系，弥补新区配套不足的劣势，加速非中心区城市化。
此外，毗邻山水龙城，成交楼面价7705元/平、溢价率123%的芝罘区机场路以东、荆山路以北地块，近日也传来最新进展———《建设用地规划许可证》在烟台市自然资源和规划局网站核发公示。
机场路周边，自北向南，目前分布有馨逸之福、吉祥家园、金象泰翰林苑、金科博翠山、山水龙城蝶苑、怡聚德广场、泰晤士新城智谷别墅、创元世纪大厦（机场路以东）。其中金象泰翰林苑、金科博翠山于2018年摘地，均价在1.5万元以上。
目前，荆山路与荆山路东延建设已提上日程，荆山路延伸后，将东西贯通机场路至胜利南路，为芝罘南部再增一条重要的东西向道路，有效完善路网、便利市民，助推荆山路以北，勤河以西B宗地项目以及周边楼盘的市场行情。
两大产业园获批吸引客群投资置业
随着芝罘区产业布局的发展，记者从规划公示中看到，南部新城也布局了一些涉及科技、医疗健康的产业园区。
康和园老年中心《建设用地规划许可证》核发公示内容显示，爱康和园老年中心位于芝罘区青年南路以西，下曲家水库以北，用地性质为社会福利用地。烟台瑞东支付科技产业园《建设用地规划许可证》核发公示内容显示，该产业园位于芝罘区港城西大街以南、通世南路以东、通姜路以北，卧龙园区内，项目的用地性质为工业。
一个区域产业经济的发展，往往会带动楼市的升温，当下的南部新城就是这样一个典型。设立产业园区不但促进区域经济发展，还会不断吸引更多企业进驻，而企业的高精尖人才及上层人士又是楼市的主力军，因此也会促进区域楼市的发展。随着近两年南部新城基础设施的改造和配套设施的完善，大中型社区形成规模，不仅活跃了当地居民，也吸引了大批外来客群前来置业，“产城融合”已然见效，为楼市的繁荣创造了机遇。再加上红星美凯龙、国金商业广场等大型商业项目进驻，对南部新城提升城区形象、品位和配套具有互利共赢的作用。
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