三月烟台楼市迎来
YMG记者盖鹏进入“金三银四”楼市传统销售旺季，烟台楼市气氛似乎随着天气变化在日渐转暖，新房、二手房市场成交量逐步回升。截至今年2月，房价已经连续40个月上涨。自去年以来，各县市区楼市新政纷纷出台，大量项目在3月集中网签，新盘入市热销。阳春四月即将到来，开发商纷纷提前“备战”，加推新产品，购房者置业的热情不断升温，楼市将维持稳中有增局面。
供需两旺，3月成交稳步回升
根据国家统计局发布的2019年1、2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，1月份，烟台新建商品住宅价格1月份环比上涨0.8%，同比上涨13.3%；2月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.5%，70个城市中排名34位,同比上涨13.5%，70个城市中排名49位。这是烟台新房环比价格继2015年11月份以来连续40个月上涨。其中2月90平米以下、90-144平米和144平米以上产品环比价格分别为上涨0.6%、持平和上涨0.1，同比价格则分别上涨12.4%、11.2%和9.3%。而进入传统的“金三银四”周期后，楼市稳中有增的趋势已然显现。以上周为例，市六区共成交706套，环比上涨15.9%。各区均以顺销为主，成交分布较均衡，牟平（186套）、莱山区（147套）成交量最高；各区成交均价全部超过8000元。四区过万，芝罘区、莱山区、开发区已经稳定在1.2万以上的成交均价。
同策咨询市场分析师表示，2018年港城楼市火热，不少房企布局港城，年末出现楼市趋稳状态，但成交依旧可观。尽管今年2月受传统置业淡季影响，多数项目处于“潜伏期”，以续销为主，无大规模集中推盘动作，成交量节气性下探。但进入3月后，借助2018年底推盘“热浪”影响，多项目年后集中网签，成交量持续走高；其次，3月小阳春供需两旺，催生成交高涨，各区域标杆大盘持续跑量。
谈及“银四”走势，同策咨询市场分析师表示，预计二季度碧桂园凤凰山庄等大盘入市热销，二季度成交量同比去年将有所上涨，但上涨幅度或将收缩。“目前无论从国家利好政策角度分析，还是从市场成交主力数据分析，都不难看出，未来楼市依旧以刚需楼盘为主流。同时随着二胎政策放开等政策引导，改善需求得以释放，或将成为楼市成交另一重要分流股。”
楼市稳中有增，成交量价齐涨，在购房市民个体中表现得尤其明显：3月初在莱山相中一套新房的市民贺女士，几天前办完了过户手续，每平米约12000元上下，而仅在半个月之后，同户型同楼层房源价格已经逼近13000元/平米。在市区某国企工作的李先生的例子更为典型。3月10日他相中了位于开发区的一套新房，但就当他和家人合计好准备好首付时，却接到售楼处的电话，告知他们相中的户型已被另一位看房客直接全款拿下，只能另选其他楼层和户型了。
楼盘提前“备战”
新年伊始，烟台楼市的成交数据维持理性稳定态势。与此同时，开发商也暂缓推盘速度。鲁商公馆销售经理韩玉辰认为，当前楼市处于一个平稳期，短期不会出现大涨大跌的局面，前两年楼市的火热已经提前透支了很多刚需和改善族的购买力，楼市潜在客群明显下降，买卖双方开始进入新一轮博弈，未来楼市走向仍不明朗，“金三银四是楼市传统旺季，对于开发商来说，能否完成全年销售任务这俩月至关重要，提前备战也在情理之中。”
最近几天，位于芝罘区胜利南路金地浅山艺境的置业顾问们正在积极地备战“金三银四”。“项目去年11月首次开盘，目前正处于强销期，计划六月底之前清盘。”该项目销售经理吴雅楠表示，进入3月后，客户观望程度比开盘初期大幅降低，成交周期从15-20天迅速缩短到3-5天，去化速度明显加快，感觉完成预计目标问题不大。她也认为，今年三、四月份楼市总体应该呈现出平稳态势，有了这种比较平稳的市场预期，楼市销售情况值得期待。
尽管楼市稳中有增的趋势令部分观望者准备持币入市，但对于开发商和房产销售而言，日子却是苦甜不一：在芝罘区、莱山区、福山区部分热门楼盘开盘即热销的背后，亦有不少开发商忙于消化库存，门庭冷落。谈及造成楼市成交两极分化的主要诱因，同策咨询市场分析师表示，一方面市场供需不均衡，热点板块供应短缺，而需求量较大，因此部分项目开盘热销；另一方面，客户对项目品牌、品质、地段价值、配套服务等要求逐渐升级，品牌、品质楼盘客户认可度高。预计未来这一趋势会将延续，"开发商只有不断修炼'自身内力'，才能在当前市场取得出色业绩。"
高端项目竞争激烈
相较春节假期，春节以后一些楼盘开始陆续有签约，量价都有较大的回升。而随着“金三”来临、“银四”将近，库存丰富的烟台楼盘已经跃跃欲试了。
尽管3月烟台楼市不管是商品房还是二手房，成交都较春节假期有明显“回温”。但在“稳中有增”的基调背后，业已出现冷静观望态势。从目前市场上的楼盘情况来看，市场在历经一段高强度的去化之后，近期进入市场的楼盘并不多。商品房新增方面，以预售证发证日期计，5个楼盘共计812套房源2月获预售证。其中位于莱山区南部的天泰城在拿到新楼预售后，已于3月1日加推新楼栋，为开盘之后的首次加推，值得关注。
作为改善大区的莱山区有多个楼盘即将推新，市场关注度较高。位于观海路南部的上海滩花园楼盘，多栋联排别墅于3月8日获得预售证，引起不少有改善性需求市民的关注。其它包括万科翡翠大道、滨湖万丽等多个改善型楼盘都在3月份有加推计划。业内人士表示，随着大批高价地块项目的上市，今年高端项目的竞争将越发激烈，而烟台高收入群体有限，未来销售会面临一定压力。不过烟台开发商也已经意识到这点，营销手段方面除了传统的各个节点的暖场活动外，还开始做一些创新，比如引进免费的一对一专车接送看房服务，以提高购房者的体验感。
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