福成家园老楼加装4部电梯 老住户告别“上楼难”，装配式电梯安全不扰民
YMG记者杨健摄影报道“从去年秋天，我就盼着电梯早点装好，再也不用扛着大包小包，一步三歇地上楼了！”26日，望着自家所住的福成家园24号楼外崭新落成、平稳运行、窗明几净的电梯，拿着崭新的乘梯卡，家住5楼的57岁社区居民吕芸笑得合不拢嘴。从去年8月首部老楼加挂电梯正式动工至今，福成家园首批4部建设改造的老楼电梯于日前全部交付。领到乘梯卡的社区居民，从此告别了爬上爬下、格外不便的日子。
去年，烟台市被省住建厅列入既有多层住宅加装电梯5个试点城市之一，未列入未来10年内房屋征收、拆除计划，且符合加装电梯条件的多层住宅，将作为此次加装电梯的试点对象。
接老人来家坐电梯成社区居民“新时尚”
乘坐老楼电梯是什么体验？26日上午，记者走进福成家园24号楼的廊桥式观光电梯，可同时容纳6人乘坐的电梯，最大承载630公斤，外观、内饰和操作方式与普通电梯无异，但采光和视野更佳。按下6楼按键，仅用不到10秒，电梯便稳稳升至顶楼，整个过程安静、平稳。“从当年幸福九村‘平改楼’，我就一直住在这栋楼上，这些年最打怵的就是上下楼。前些年冬天我崴了脚，回家都得两个小伙子搀着我，爬上十几分钟楼梯出一身大汗，才回得了家。”望着“一键登顶”的电梯，吕芸的声音里满是喜悦：“我嫁到幸福现在快20年了，我妈就来了我家一次，就因为不愿爬5楼，现在好了，这个春节，我准备接她过来，坐电梯过春节！”“福泰社区居民以40岁以上的中老年人为主，出行多有不便；即便是年轻家庭，由于二孩政策放开，提着东西抱着孩子上楼，也格外折腾。此前社区民意大走访中，年近八旬的王其友老人说‘生活好了，吃穿不愁，就是老了不能下楼，很想住上电梯房’，我们一直记在心里。”福泰社区居委会书记刘芦玫告诉记者。
为尽快落实老楼加装电梯，去年以来，刘芦玫和社区工作人员走家串户，反复上门做工作，最终使得加装电梯住宅的12户居民全部签字。“老楼加装电梯不但方便了居民上下楼，对于老人晚年的居家养老、社交需求也有帮助。现在，国家、省市正在积极推动老旧小区加装电梯实施工作，我们会借鉴试点经验，在社区继续摸底、动员，让有意愿、有条件的楼尽快装上电梯。”
装配式电梯好比“搭积木”，很安全不扰民
作为福成家园加装电梯施工单位，山东乐居加装电梯公司总经理徐绍军介绍说，福成家园加装电梯沟通建设也并非一帆风顺，面临高层受益低层受损协调难，报建手续复杂，筹资难及后期运行管理、维护难等一系列老大难问题。对此，福泰社区居委会和楼长作了大量沟通工作，最终确定根据楼层高低按比例收取费用的方式，电梯井道使用钢化双层夹胶安全玻璃，最大限度减少对采光的影响。同时，电梯建成后，将采用刷卡乘坐的方式，保障住户利益和使用电梯安全。“传统电梯建设通常需要5-6个月时间，工期长，容易对周边居民产生噪音和安全隐患”，徐绍军说，“我们采用的是装配式电梯，井道及幕墙主体在工厂完成，现场只需像‘搭积木’一样安装即可，一部电梯基本上4个小时封顶，两个月完成，大大缩短工期。从去年8月24日第一台电梯正式动工，到今年1月中旬电梯完成验收、投入使用，4部电梯的安装一部比一部顺利、快捷。最快的一部从动工要验收，只花了45天时间。”
山东乐居加装电梯公司董事长刘玉鹏告诉记者，老楼加装电梯虽然体量比一般电梯要小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，施工步骤一个都不能少：“传统的同类电梯施工，不但要前期考察既有多层住宅是否具备加装条件，从施工到验收，最短也需要半年时间，而装配式电梯由于全部采用工厂化生产，核心部件的误差率精确到厘米甚至毫米级别，最大限度地降低了装配时的不确定因素，提升了电梯运行的安全性，施工过程也更加简单、迅速，减少了开挖、噪音等对周边居民带来的影响。远期，伴随着装配式技术的进一步成熟，加挂电梯工期可能缩短到1个月。”
老年人居住比例较高住宅将优先加装电梯
去年11月，山东省住建厅对有关老年人照顾服务工作下发通知，今后，凡新建城区和居住（小）区，建设单位应当依照国家和山东省相关标准和要求，配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。通知要求，老旧居住区整治、棚户区改造等专项工作，按照无障碍设施工程建设相关标准和规范，推进老年人家庭以及居住区缘石坡道、轮椅坡道、人行通道和建筑公共出入口、公共走道、楼梯、电梯等与老年人日常生活密切相关的公共设施的无障碍改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。
此外，根据省住建厅《关于组织开展既有多层住宅加装电梯试点工作的通知》，烟台市与济南、青岛、潍坊、威海均列入试点名单。试点城市建成区内依法建设并投入使用，未列入未来10年内房屋征收、拆除计划，且符合加装电梯条件的多层住宅，将作为此次加装电梯的试点对象。试点市可统筹安排资金，按加装电梯总造价的40%给予财政资金补助，补助上限不超过25万元。《通知》要求，加装电梯实行业主自愿申请，并与相关业主充分协商，征得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方的书面同意。加装电梯后应满足结构安全等标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构取样检测等。
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