9月山东四市房价涨幅全面回落销售业绩冲刺月，省城部分房企以价换量

从纳入统计的山东四市来看，新房和二手房价格继续上涨（资料图）进入9月以后，济南的楼市也如同进入秋天，凉意阵阵。虽然不少楼盘开始打折调价，但在买涨不买跌的心理之下，市场下行趋势明显。昨天，国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，统计显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。山东省内济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。在新房和二手房方面，这四个城市环比继续出现上涨，不过涨幅却全面回落。记者史尚静

9月房价出炉山东四市继续齐涨

根据公布的9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，9月份商品住宅销售价格变动情况一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。值得一提的是，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。

从纳入统计的山东四市来看，新房和二手房价格继续上涨。在新房方面，济南环比上涨1.3%，同比上涨12.3%；青岛环比上涨0.4%，同比上涨10.4%；烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.6%；济宁环比上涨0.6%，同比上涨8.6%。在二手房方面，济南环比上涨1.2%，同比上涨7.8%；青岛环比上涨0.8%，同比上涨10.9%；烟台环比上涨1.4%，同比上涨10%；济宁环比上涨1.7%，同比上涨13.8%。

部分房企以价换量高价项目入市拉高数据

市场感觉到明显凉意，为何数据仍居高不下？据了解，国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县；新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。因此，以当月新房价格涨降数据为例，直接影响数据的便是网签价格。

在房地产市场，众所周知的“金九银十”说法，就是开发商将九月、十月作为楼市重要的营销节点，在此时房企会加紧推盘节奏，与之相应的市场供应就会出现明显增长。根据世联行的统计数据，9月，济南住宅市场供应量为11333套、134.56万平米，同比增长4.4%和4.7%，环比增长13.4%和8.9%。其中新增供应4588套、52.08万平米，同比减少31.7%和32.4%，环比减少1.1%和8.3%。楼市开盘加推项目明显增多，17个项目加推新房源，5个新项目入市，比如华润公元九里和万科山望新项目的入市，使得区域供应明显增多。

而供应量增多的同时，成交量却并没有很大起色。据统计，9月，济南住宅市场共成交3737套、49.36万平米，比去年同期减少35.3%和26.3%。而这个房企最重要的业绩冲刺月，在市场下行的压力下部分房企开始以价换量，通过“一口价、特价房、总价优惠”等方式促销，新项目的低开以及部分项目的大力促销，9月份整体市场成交量也出现了小幅增长。“之所以出现了房价统计数据仍在上涨，市场却呈现出下行的局面，主要是在促销狂潮之下，9月几个高价新项目的首开入市，拉高了价格。但实际房价已经出现下行趋势，种种优惠都是价格的真实让步，同时新项目也是低开的”，一位业内人士分析。

市场下行压力新房二手房涨幅全面回落

再从数据来看，虽然9月山东省纳入统计的四个城市新房价格继续上涨，不过涨幅却出现了全面回落。从环比涨幅来看，今年6月份，济南新房增加幅度创下近20个月来最大涨幅，7月较之前微降了0.6个百分点，而8月则继续下降0.2个百分点，此次济南新房房价环比上涨从2.8%降至1.3%，已经是连续三个月涨幅回落了，而且此次回落幅度有1.5个百分点，幅度较大。除此之外，此前连续三个月，在纳入统计的全国70个大中城市中，济南新房价格涨幅一直位居全国前列，而此次涨幅则处于20名左右，已回归中间水平，也再次映证了近来楼市转冷的风向。

与此同时，二手房价涨幅回落也较为明显。从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，经过连涨5个月后，再次出现下跌。自3月起济南二手房价开始了止跌回涨。虽然目前二手房价依旧上涨，但相比上月2.8%的涨幅，此次涨幅已降至1.2%。

不仅如此，同样纳入统计的青岛、烟台、济宁三市，涨幅也全部出现回落。青岛的新房价格涨幅也从1.6%降到0.4%；烟台从1.2%降低到0.7%，济宁从1.7%降低到0.6%。尤其是8月份，住建部就近一段时间房价过快上涨的部分城市约谈，其中就包括烟台。而根据近两个月的数据来看，烟台的新房、二手房价格涨幅已经出现了两连降。

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9月济南20宗成交土地全部底价拿地

商报济南消息（记者史尚静）“金九银十”没有给济南的楼市带来暖意，土地市场也同样持续转冷。9月份济南无新增挂牌土地，成交的20宗土地也全部以底价成交，此外还出现了多宗流拍土地。

9月21日，济南下半年最受瞩目的一场土拍拉开序幕，15宗居住、商用土地迎来交易，最终却以7宗流拍，8宗底价成交收场。尤其是中央商务区绸带公园东侧的土拍爆冷，90亩土地无人出价，其中还有被称为CBD片区最后一宗住宅用地，让不少人都有些意外。

9月份，济南土地市场共成交20宗、74.13万平米，同比增长11宗、59.09万平米。成交土地中，高新贤文片区的三宗土地捆绑出让，由高新控股底价竞得。其中居住用地内须无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平米的社区综合服务设施。商业用地不允许建公寓且写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业（该类企业自交房后6年内不得交易转让房产）。此外，华山、茂岭山以及阳光新路三个片区成交的9宗土地全部为安置房用地。

一系列的土拍都显示，如今的房企正在消化过去几年疯狂高价拿地的后果。如今这批土地建成楼盘进入市场却在一系列调控措施下没有卖出预想价格，对于他们来说尽快消化库存才是首选，拿地也开始变得犹豫。

而截至目前，济南已经成交土地4018亩，根据供应计划今年还有5000多亩土地未推出。就在本月18日，济南市国土资源局就召开批而未供和闲置土地处置专项行动开展情况和征地报批进展情况调度会，分析各区县、各平台以及南部山区、医学科学中心、新旧动能转换先行区等单位批而未供和闲置土地处置、征地报批等工作进展情况，并研究部署下一步工作。其中就提及，批而未供和闲置土地处置专项行动涉及多个部门，要最大限度争取工作支持。每月对完成情况进行排名通报，各单位一定要确保完成承诺的任务指标。

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