中大物业接管“难管”老小区成新管家, 物业费不涨小区设施提升，欲打造物业标准化标杆
小区里杂草疯长、园区没有门禁没封闭，缺少监控、道路破损严重……数日前，芝罘区楚凤花园业主委员会罢免了前任物业公司，该业主委员会考察了邻近的世嘉岭秀小区，认可他们的物管方式。经业主大会投票邀请和竞标，7月1日，中大物业正式接管该小区，这也是并不多见的品牌物业接管老小区的案例。
在不涨物业费的情况下，投入大笔资金提升小区设施，还要解决很多历史遗留问题，品牌物业公司算的是哪笔帐？记者进行了采访。
YMG记者邹春霞摄影报道
中大接手，不仅风景美了房子价格也涨了
迈进世嘉岭秀小区，入眼就是高低错落的绿植，大朵的月季团团簇簇，矮葡萄结满晶莹的果实，红绿相间的彩色透水对面，古朴凉亭，原木栈道，显得洋气又惬意。
谁能想到，这是中大物业刚接管两年的一处小区。
两年前，历经两家物业公司，最终被弃管的世嘉岭秀门前垃圾成山，地下车库里全是建筑垃圾，小区没有西大门，最难处理的是小区有不少遗留问题很难处理。
两年的时光，中大物管公司设门禁增绿植，彩色透水地坪地面重新喷漆，开展人车分流，并每年投入6万元费用将娄子山水库打造为小区内锦鲤游动的景观湖，物业收费标准没有提高，相反，物业公司共计投入50万元资金，小区不仅风景美了，业主口碑提高了，就连房子这两年价格也直逼高端小区。
世嘉岭秀对老小区接管物管打造为标准化物业的管理模式，也吸引了来自省内楼盘业主的考察。前不久，楚凤花园业主委员会们经考察“相中”了中大物业，经投标等环节，最终，成为楚凤花园新管家。
塑造品牌，承揽老旧小区物业盈利要求不高
中大物业世嘉岭秀负责人曹文成带领记者走进楚凤花园，只见房前屋后的杂草坪全部清理出来了，物业人员正在进行草坪种植。
曹文成介绍，“我们在该小区投入了一支十几人的服务队伍，物业费标准执行原来每平方米1.0元的标准。整个小区短短的几天前期投入材料费和人工费已达6万元，后期投入费用更大。”曹文成介绍，下一步楚凤花园最快本月底将安上门禁，年底前达到封闭小区的要求。另外，资金允许的情况下，小区还将安装监控设施。
中大物业为何会选择楚凤花园这样的老小区？而且物业费较低，能实现盈利从而长期服务吗？
中大物业负责人李海平告诉记者，近两年，中大物业服务公司非常重视品牌塑造，承揽老旧小区的物业，更多是展示中大品牌功能，集团对其盈利的要求并不高。
此外，李海平表示，他们希望通过高品质的物业服务，实现中大物业旗下房子的保值增值，从而让更多的业主信赖中大物业以及中大品牌，反过来也能为集团未来在烟台，甚至省内的项目积累潜在客户，这一块的价值空间更广阔。
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