首套房贷利率上调啦 最高上浮20%，贷款额度或再收缩

四月伊始，全国上下又刮起了房贷利率上涨的旋风。那么，烟台是否受其影响呢？昨日记者从烟台市多家银行了解到，本月已有部分银行调高了首套房的首付比例，放贷程序明显减缓。对首套房贷款也开始执行基准利率上浮的政策，最高上浮幅度达到20%，且放贷时间均出现延迟。利率折扣基本“隐退”

最近银行缩紧房贷之风频传，烟台的房贷政策也相继收紧。记者昨日咨询多家银行发现，烟台市房贷政策收紧虽不如大城市积极，但利率优惠做出了较为明显的调整。“现在不少银行的购房利率均做出了调整，首套房9折的优惠利率基本上都没有了。”工商银行烟台分行个贷部工作人员表示。记者走访发现，这一现象在烟台市较为普遍。

“前些年房贷基本上都是有折扣的，最低达到了基准利率七折，而这几年逐步回升，九折比较常见，最高也就是九五折和基准利率，现在却是一点折扣也没有了。”市民郭先生最近一直想换一套大一点的房子，但在严厉的楼市调控下，这一愿望却难以实现。记者从烟台市一家全国性中小型股份制商业银行获悉，从去年下半年开始，烟台市首套房贷利率的折扣基本“隐退”。“虽然没有了折扣，贷款不像年前那么紧张，不过申请已然有困难。”该行个贷部经理告诉记者说。贷款利率最高上浮20%记者走访发现，烟台市银行对首套房贷款利率执行基准利率最高上浮20%，绝大部分银行的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，还有多家银行则表示首套房贷款利率会根据客户资质情况、房产项目等有所不同，但现在已经是基准利率至上浮10%左右。此外，各银行对二手房和二套房的贷款利率要更高，上浮幅度较首套房还要高出5至10个百分点。首套房首付方面，由于烟台并未实施楼市限购，规定实施以来，各银行对于首套房贷款的最低首付比例多为20%。

工商银行烟台分行个贷部工作人员告诉记者，该行首次购房首付比例为20%，虽然有房贷但已经还清还能够开出无房证明的首付比例为25%；购房者首套房贷已经还清，再次贷款购房的首付比例为30%；如果购房者名下有2套房，未还清购房贷款的，第三套房不能贷款。“我们行还没有接到省行的通知，目前还是采取老政策。”工商银行烟台分行业务经理表示。记者调查发现，目前烟台市没有任何一家银行接到上级行的通知和要求对房贷的期限、首付比例和利率进行调整。放款时间普遍延长

除了折扣取消、利率上浮，目前很多银行的贷款额度十分紧张，房贷的放款时间较以往普遍延长，而许多客户的贷款出现了申请难的现象。“现在根本放不下来款，我年前申请的贷款到现在还在等。”对于漫长的等款时间，市民魏女士很是无奈。在多数人看来，房贷利率提高或者延长贷款审批周期等，是市场资金流动性紧张以及商业银行需要管控房贷风险等因素综合作用的结果。“要看目前市场的资金流动性是否紧张，理财产品的收益率就是一个很好的风向标。”山东工商学院投资理财研究所所长、经济学院教授刘光彦表示。不过也有业内人士表示，调控是针对一二线大城市，烟台房地产这种现状比较稳健，并没有出现其他城市价格上涨比较快的现象，短时间内烟台的信贷政策不会发生太大变化。当前，烟台面临的重要任务是去库存化，而不是去控制需求。目前信贷市场紧缩信号意义更强一些，消费者只是从气氛上感觉紧张起来。YMG记者逄苗

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