住宅市场持续向好发展 新房二手房成交量同比均增长3成以上
昨日，国家统计局烟台调查队公布了烟台市去年住宅市场成交数据。从统计数据来看，去年以来，烟台市全力推进供给侧结构性改革，房地产市场环境持续向好发展，市区住宅成交量明显增加，价格稳中有升，呈现“量价齐升”的态势。全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，二手住宅成交量同比增加31.4%，同比价格稳步上涨，市区未售房屋库存量继续下降，已进入合理的去化区间。全年新建商品住宅成交66782套国家统计局烟台调查队调查数据显示，去年烟台市新建商品住宅网签成交套数同比增加近4成。2017年，市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，比上年同期增加18500套，成交量明显放大。其中，1月份成交3770套，同比增加47.3%；2月份成交2677套，同比增加112.1%，也是同比涨幅最大的月份；3月成交5079套，同比增加33.1%；4月份成交5539套，同比增加33.0%；5月份成交7510套，同比增加77.9%；6月份成交5681套，同比增加32.4%；7月份成交7556套，同比增加58.7%；8月份成交5033套，同比增加23.4%；9月份成交5896套，同比增加58.7%；10月份成交7084套，同比增加40.3%；11月份成交5849套，同比增加18.4%；12月份成交5108套，同比减少5.7%。
从各月成交情况看，除12月份成交量同比小幅减少外，1-11月市区新建商品住宅网签交易量均保持着2位数的增速，并在7月份达到全年交易的顶点，同时也是实行网签以来单月成交量最高的月份。销售价格稳中有升二手住宅去年的成交量虽不及新建商品住宅，但同比也增加了3成多。1-12月份，市区二手住宅成交套数为23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅。其中，1月份成交1233套，2月份成交1249套，3月份成交1392套，4月份成交2508套，5月份成交2623套，6月份成交2718套，7月份成交2241套，8月份成交2286套，9月份成交1854套，10月份成交1670套，11月份成交2003套，12月份成交1520套。从各月成交情况看，4月份开始市区二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量达到全年最高点后增速开始放缓，全年成交量走势相对平稳。
无论是新房还是二手房，去年的销售价格均稳中有升。1-12月份，市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了7.2%和5.4%，涨幅均比上年同期扩大4.8个百分点。从全年价格指数走势来看，1-7月份市区住宅销售价格同比指数涨幅呈逐月扩大态势，其中5月份增速最快，当月新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同比涨幅分别比上月扩大0.7和0.8个百分点，8月份开始住宅销售价格同比指数上涨速度有所放缓，持续在小范围内波动，全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。政策导向市场环境推高成交量去年，市区住宅市场持续向好发展，全年住宅市场整体呈“量增价涨”态势，究竟是什么原因造成的？对此，国家统计局烟台调查队价格调查科张辉分析到，去年烟台市区楼市表现抢眼，与政策导向、良好的市场环境等因素有很大关系。
政策导向的影响是首要原因。张辉介绍，房地产行业是一个对民生政策敏感度比较高的行业，每一项政策的出台都可能给住宅交易带来直接影响。例如，去年4月芝罘区教体局出台的《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》，对学区内购房与户口迁入时间做出了明确规定，使得学区房的购买欲望被提前释放，进而促使老城区稀缺的学区房资源不断升温，供求不平衡造成了学区房价格的迅速上涨。8月，市政府出台了“烟十二条”，旨在加强和改进住房及用地供应管理，进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展。受此影响，市区住宅成交量和交易价格的上涨速度有所放缓，但市场整体仍处于上升通道中。
市场环境良好交易活跃，对楼市起到积极作用。1-12月份，市区商品房累计新开工面积为496.6万平方米，同比增长0.5%，商品住宅批准预售面积和套数分别为411.98万平方米和39813套，同比分别增加34.61%和27.86%；贷款方面，去年12月烟台市个人住房贷款余额887.91亿元，环比增加1.6%，同比增长29.8%，同比增速连续10个月保持在20%以上，这显示出烟台市房地产市场健康稳定的大环境和居民高涨的购房热情。YMG记者徐睿通讯员张辉市区住宅价格稳中有升。YMG记者盛杰摄
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