济南二手房价格止住七连跌 二月份70个大中城市房价出炉,青岛烟台济宁二手房微涨
在济南海信贤文世家营销中心,置业顾问称买房必须配套车位和地下室。本报记者赵夏晔摄本报济南3月19日讯(记者魏新丽见习记者赵夏晔实习生孙晓燕)3月19日,国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东省纳入统计的四个城市中,新房和二手房有涨有跌,不过波动都不大。济南二手房价格与上月持平,止住7连跌,新房价格则在连涨两月之后,出现0.1%的下降。
根据国家统计局的数据,2月份,在新建商品房方面,济南新房结束了连续两个月的微涨,环比下降0.1%,同比上涨1.4%；青岛新房环比价格则与上月持平,同比上涨3.9%；烟台新房价格环比上涨0.3%,同比上涨8.7%；济宁新房价格环比上涨0.4%,同比上涨9.1%。
从去年12月起,济南新建商品房就止住了连续4个月的下降势头,上涨0.3%,今年1月份新房价格则继续上涨,涨幅有所增加。不过进入2月份,济南新房止住了上涨势头,出现了下降。
在二手房方面,济南房价与上月持平,同比上涨1.8%；青岛环比上涨0.3%,同比上涨8.0%；烟台环比上涨0.2%,同比上涨6.7%；济宁环比上涨0.3%,同比上涨7.7%。
从2月房价看,值得注意的是济南的二手房价格。济南二手房价格自2017年7月开始下降,当月下降0.2%,到今年1月已经连续下降7个月。而2月二手房价格虽然没有上涨,但是总算止住了连续七个月的下跌态势。
从全国范围内的统计数据看,一二线城市和三四线城市在房价波动上是有所区别的。2月,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。山东省内四市这一趋势也比较明显。济青房价涨幅明显降低,甚至持平或者下降。而烟台和济宁,不论新房还是二手房,都呈现上涨的态势。
合富辉煌(中国)山东分公司副总经理许传明分析说,烟台、济宁等地出现小幅上涨是济南、青岛等城市半年前价格上涨的蔓延。“一般来讲,中心城市不管是上涨还是‘刹车\’,在一定周期后这一现象都会蔓延。”
另外,2月份是农历腊月,正是春节期间的“返乡置业潮”最高涨的时候。“一般来说,在中心城市经商或务工的人,部分人的户籍仍在家乡,所以春节前后,地级市、县级市以及县里会出现小幅的‘买房热\’,到3月份,这一热度基本就开始冷却了,一定程度上影响了2月份的数据。”许传明说。
热点城市调控力度仍将持续
业内人士认为,今年以来,70城房价变动情况折射出楼市从紧的调控成效。从全国两会上透露的信息来看,坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要方向,这意味着热点城市的调控力度仍将持续。
中原地产研究中心数据显示,北京自去年发布“3·17”楼市新政策以来,一年之间新建商品住宅合计签约23388套,成交量同比下降48.7%,刷新历史最低纪录。二手房仅签约120821套,同比下跌52.6%。
房贷利率上浮在热点城市已成趋势。融360统计数据显示,今年以来,全国房贷市场开始呈现收紧态势。2月份,全国首套和二套房贷平均利率已涨至5.46%和5.79%。“金融杠杆的收紧,将有效抑制房地产市场的投资、投机需求。”链家研究院院长杨现领说。
据新华社北京3月19日电
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