寒冬大雪难挡楼市火热 上月六区楼市成交5859套
2017年，港城楼市再次翘尾收官，不少房企乘胜追击，积极备货加推。据同策咨询监测，2018年首月，市区新增19个项目，共3916套，而受利于近期开盘热销项目集中网签5859套影响，楼市成交依旧可观，大雪严寒并未对港城楼市造成不利影响。
莱山区土地市场在1月表现抢眼，伴随着诸多房企纷纷拿地成交，莱山区棚改大计也拉开序幕。大批量土地入市，将极大缓解供求矛盾，但同时也为2018年区域住宅市场带来更多竞争压力。今年2月，预计共有4个项目有推盘计划，正值春节期间，开发商推盘节奏将有所放缓。土地市场供求良好今年1月，市区土地市场供求情况表现良好。据同策咨询市场分析师肖堃雪介绍，1月六区商住办类土地市场有6宗土地供应，供应面积38.76万㎡；有5宗土地成交，成交面积82.14万㎡。
在1月六区商住办类土地市场新增的6宗土地供应当中，芝罘区供应地块为东林旧改A2地块。在成交的5宗土地当中，恒大首进莱山，接手滨海社区二期旧改（地块三、地块四）；飞龙开发三滩3号（地块一）及东西轸格庄安置房A1地块（地块二）两块旧改项目；鲁商开发三滩1号（地块五）旧改项目。1月成交量同比增长近四成每年的第一个月份，受寒冷的天气影响，外出看房人群大幅减少，楼市一般都会正处于淡季。今年1月情况有所不同，成交量甚至比去年翘尾收官的12月还要高。
同策咨询市场分析师肖堃雪介绍，今年1月，六区商品房有19个项目新增供应，合计新增供应3916套、43.29万㎡，环比上月套数下降38.6%、面积下降33.3%。本月六区商住办类物业新增供应主要为开盘项目补货加推做准备；主力供应项目是芝罘区·天安山水龙城新增供应541套，馨逸之福新增供应499套；福山区·奇泉梨花村新增供应396套等。
在成交方面，今年1月六区商品房共成交5859套，环比2017年12月上涨2.9%，同比去年上涨37.7%。新年首月成交的高涨，主要来自近期开盘项目集中网签，如：中海国际社区1月1日加推本月集中网签498套，万科城近期加推本月集中网签474套，中南熙悦近期加推本月集中网签318套，第一国际新区1月7日加推本月集中网签199套等。春节期间推盘量或减少同策数据显示，1月楼市六区新增方面，芝罘区供应1526套，排名第一；福山区供应883套，排名第二；开发区供应542套，排名第三；牟平区供应395套，排名第四；莱山区供应333套，排名第五；高新区供应237套，排名第六。
1月六区成交方面，开发区成交1750套，排名第一；芝罘区成交988套，排名第二；牟平区成交958套，排名第三；福山区成交888套，排名第四；高新区成交672套，排名第五；莱山区成交603套，排名第六。
同策监控显示，1月六区楼市市场活跃度较高，共15个项目进行集中推盘，推盘项目多数去化率高达80%-90%，助推1月楼市成交。今年2月，六区预计共4个项目有推盘计划，正值春节期间，开发商推盘节奏将有所放缓。YMG记者徐睿莱山区高楼林立。YMG记者盛杰摄
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