奋力奔跑，城市更新迈进“春天里”

烟台晚报 2022-04-08 11:25 大字

烟台八角湾国际会展中心。YMG全媒体记者唐克摄

YMG全媒体记者杨春娜

杨健通讯员周扬王润泽

李畅摄影报道

在所城里，一处处院落正在紧锣密鼓地进行修缮，一砖一瓦写满故事；在老旧小区，人们热烈讨论着改造方案，充分征求民意，让每一个方案“暖意融融”；在海岸线上，时光塔悄然生长，这张新名片令人心生向往；在街巷上，一处处道路坑洼被冒着热气的沥青抹平，一处处涝洼地正在改造……

不负春光，拔节生长。在城市更新的时代命题中，烟台以全力以赴的奔跑姿态，发起了一场与时间的赛跑，在奋力奔跑中，抓住春光、抓住城市腾飞的未来。

争春先发，两大中心片区加速“蝶变”

春日午后的所城里支巷是一派热火朝天的施工景象。北门里街、双兴胡同、时彦街3处院落正进行修缮：在仅容一人通过的小巷里，工人用电动车“化整为零”，运输建筑材料；为确保院落以原貌示人，屋瓦必须全部取下，对破损部分进行修补、复原后，再进行重新安装；施工面多为“二进”“三进”的中式院落，每一段墙壁、每一处门窗皆进行专门修缮。

作为芝罘仙境的续建项目，3月初复工的朝阳、所城项目总占地面积466亩，今年主要开展街区未修缮院落的设计、施工，计划完成50个院落修缮施工。截至目前，15个院落已如期腾空交付，超额完成7个院落的修缮方案设计。3月上旬全面启动院落修缮工程。

“朝阳街区天祥益客栈、芝罘第一楼、礼贤街9号、建德街1号、会英街19号5个院落建筑体量较大，均在300平方米以上。所城里街区3个院落房屋老旧、年代久远，8个院落要实现‘修旧如旧’，面临不小困难。”据蓝天建设副总经理康建锋介绍，项目部因地施策，先期搭设脚手架，进行装修拆除、墙体砌筑、结构加固、木构件加工、涂刷面漆等。目前，已完成工程量的10%。

海上世界与芝罘仙境仅数百米之隔，进一步明晰了仙境绿港·创智蓝湾、引领未来的都市之心的崭新定位。本月，芝罘湾战略提升及城市设计方案正式公布。按照设计方案，芝罘湾将以自然要素构建港城一体的发展本底，延续、打通山海廊道，整合零散绿地，彰显烟台“山林入海、仙境烟台”的城市意象，打造为山海渗透的生态之港、面向世界的魅力之湾、激发创新的智慧之源、高尚幸福的仙居之城。芝罘湾现有四个突堤，将赋予不同的主题，共同框定“一带一轴、三核四湾”结构。滨水岸线将规划设置15处不同主题的公园与广场，并依托沈海高速的快速路改造和环海路的复合化改造，形成片区快速环线。作为片区重点，一、三突堤之间的“海港乐活湾”将规划打造“一岛+三门户”特色空间，成为未来都市中心的核心功能区。

记者从市自然资源和规划局了解到，今年，芝罘湾将快速启动基础设施、烟台港生产调度指挥中心项目、财富中心项目规划建设，以金融和旅游产业为重点，确定一、二突堤产业布局并面向全球开展招商，实现一突堤有序开发建设，推动规划尽快落地落实。

未雨绸缪，老旧小区改造方案逐一“过堂”

城市能级提升，不仅在于新片区、新项目的上马，而且在于既有住区居住属性的重新发掘和生活功能的持续完善。

今年，烟台市老旧小区改造仍持续聚焦居民获得感、幸福感、安全感，对120个项目、393个小区全面实施改造，涉及居民77344户、楼栋数1971个，改造面积650万平方米。同时，在原有11项基础类改造内容的基础上，提升建筑屋面和外墙修缮标准，将物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位及充电设施等10项列入基础类必改内容。

3月以来，烟台市对11个区市120个老旧小区改造项目逐一进行评审，专家组随机“点题”，听取汇报。

“户均改造费用是多少？车流和行人之间有无缓冲带？充电桩设置能否满足小区居民需要？地下管线改造有无提前预留？绿化景观是否考虑过和居民休闲健身设施相结合？”在评审现场，专家们不时打断陈述，对改造核心问题“直击要害”，同时，就改造方案中可能与小区现行状况存在冲突、违背相关改造原则的设计，“唇枪舌剑”，展开争论。

老旧小区改造前期工作“快马加鞭”：3月5日至3月9日，由老旧小区改造专班会同第三方全过程管理单位分10组对全市11个区市、120个项目、393个小区进行现场数据核查，具体落实项目个数、小区数、楼栋数、户数、建筑面积是否符合省住建厅及烟台市相关办法要求。经过先期评审和后期核查，龙口市的5个项目一次性通过专家组评审为合格，其余115个项目均被评审专家提出修改意见，并退回修改。经过4天修改完善，老旧小区改造专班组织专家委员会对115个项目进行方案复审，最终共有88个项目通过了复审，有27个项目被再次退回修改。

严谨的专家评审与反复论证，确保了烟台市老旧小区改造开展的科学性。截至3月下旬，全市120个老旧小区改造项目方案已全部通过了专家评审。本月起，市住建局老旧小区改造专班督促各区市抓紧进入项目实施阶段，争取保质保量提前完成年度改造任务。目前，部分具备实施条件的改造小区开始进行施工招投标。

拔节生长，海岸线上闪耀“新名片”

一处地标，承载的是城市精神。春日里，在最美海岸线上，新地标拔节生长，昂扬着精气神儿。

昨天上午，记者来到时光塔建设现场：100多位施工工人在各自岗位上忙碌着，三层施工已完成50%，四层的主体结构施工同步进行。

时光塔位于开发区峨眉山路以西，海滨路以北的扬帆广场，曾获得英国AR未来建筑奖精神建筑奖。项目预计将于2024年对公众开放，是复合剧场、展览、读书等文化功能的新地标。时光塔配备咖啡厅、展览馆、图书馆等，周边配备景观喷泉。

时光塔面向大海的抛物线形内壳犹如一个声音收集器，吸收并放大不远处大海的声音。下部的半室外剧场是观看芝罘岛方向海上日出的绝佳位置。位于上部倒置的壳体则容纳了一个光线充足的图书馆和一个“现象空间”。人们可以远眺一望无垠的大海和天空。夏季和雨季，雨水可以从“现象空间”顶部的圆形洞口进入，汇集到下方的一个水池；冬季的星空下，水池将被放干，燃一束篝火。建成后将成为开发区又一个舒适宜人的休闲场所，完善金沙滩公园景观体系为市民和游客提供另一维度的滨海休闲体验。

沿时光塔向西，承载市民记忆的地标——天地广场南区改造如火如荼。记者来到开发区天地广场，车辆和人员配合施工，正在进行场地平整、垃圾外运等工作。天地广场南区改造提升工程面积约10.5万平方米，工程内容包括绿化、水景、景观构筑物、公共服务设施等。

据开发区规划建设局工作人员介绍，南区将延续北区活力跑道形成环形脉络，以中心舞台、百草梦花园、儿童活动区、林下棋牌室、林下办公区等节点形成空间布局，提升广场功能，为广大市民提供更多的休息、活动空间，并将继续以全开放的边界形式呈现。

开工之后，广场改造进展迅速。目前给排水、弱电管线工程完成80%，土石方外运及种植土换填工程完成90%，土建及硬质铺装工程完成45%，绿化工程完成25%。南区改造加速推进，以更好的广场环境带给百姓更加宜居的生活环境。

焕然一新，基础设施提挡升级

在观海路上，几名工人对刚刚卸下滚烫的沥青料进行摊铺和整平。在压路机大铁轮子的来回碾压下，冒着“青烟”的沥青料逐渐变得坚实、平整，原本坑洼的道路变得平整。

天气回暖，热沥青维修现场一片火热。市政养护中心已经启动道路第一遍热沥青全面维修，预计在5月底完成。

去冬今春降雪较频繁，市政道路设施病害比较多，尤其是道路坑窝较为普遍。工作人员在热沥青机组开机前，对重要点位启用“修补王”进行维修，对其他路段使用冷沥青或者砂砾进行临时性垫坑，保障道路使用功能。

市政养护中心道路养护所副所长杨涛告诉记者，今年，市管市政道路设施的维修标准显著提高，目前市城管局正在组织开展“1133百日会战”。市政养护中心从3月4日起打响了人行道修复的阵地战，对南大街、机场路、红旗西路、观海路等路段进行修复，清洁洗刷天桥、隧道内壁等。

市区积水点位改造及河道清淤维修工程也已经复工。大海阳路72-1号点位、午台街20号点位同时开工建设，改造范围为大海阳、青年路、奇山西街等积水易涝点位，共计铺设各类管道长度约14268米，砌筑检查井约556座，计划2022年底全部完成工程建设。积水点位改造及河道清淤维修工程的建设，将提升汛期点位泄洪能力、有效疏浚清淤河道，缓解汛期路面积水问题，增强城市防洪排涝能力。

听，一首“春日序曲”已经奏响。踏着昂扬的鼓点，烟台向着更新、更美迈进。

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