后海南时代 第二滨海旅居地受宠 北海、惠东、漳州、烟台、大连等地成为热门区域，但投资属性降低，回归居住、度假需求

海南市场限购以后，部分旅居需求从海南市场进入到北海、惠东、漳州等区域，带动旅居市场升温。图/视觉中国

海南实行史上最严限购，虽然关闭了外地旅居者的置业通道，但是在需求外溢、限购政策等多重因素下，也让其他滨海城市成为房企布局和旅居者置业的第二选择，诸如北海，东南沿海城市惠东、漳州，北部沿海城市山东的青岛、烟台，河北的北戴河，以及大连旅顺等地区。作为后海南时代的热门滨海旅居目的地，这些城市的优势与缺点又有哪些？前景如何？旅居者是否又会买单？

房企大力布局滨海旅居市场

8月14日，雅居乐宣布将与万新集团合作开发福建漳州香山湾百万滨海大盘。这是雅居乐继威海体育小镇、北海第一城项目等滨海大盘之后，致力打造福建乃至东南沿海地区的又一滨海旅游度假大盘。

无独有偶，在该地布局滨海旅居项目的还有泰禾，近日其首个“湾系”——泰禾明昇·厦门湾即将开盘。值得关注的是，该项目与雅居乐的香山湾项目同属厦门湾，泰禾此前通过并购方式拿下厦门湾北部的白塘湾片区，后又以举牌方式获取了南部的香山湾片区6宗土地。还有开发了东戴河、金沙湾等滨海旅居项目的佳兆业，于去年进入惠州市惠东滨海之地，其打造的山海湾项目预计今年下半年也将入市。

海南之后，除了我国东南滨海城市打响旅居市场外，北部滨海城市亦成为这轮旅居热潮中的中流砥柱，尤以环渤海地区为甚，传统的滨海度假地诸如北戴河以及附近的东戴河持续发声，也有位于山东烟台的地级市龙口和大连旅顺区开始引起市场关注。

如果说，后海南时代，东部滨海旅居市场开始崛起并引起关注的话，房企的布局与推盘“功不可没”。除了雅居乐之外，之前在海南市场有布局的融创中国，其在山东烟台龙口市的滨海旅居项目融创·东海湾也进入亮相与推广阶段。另一个位于秦皇岛市北戴河新区、由远洋地产与国华置业联合开发的蔚蓝海岸林溪墅项目，今年6月份开盘。

围绕环渤海进行滨海旅居城市开发的还有大连和旅顺地区。近日，位于大连旅顺区的中铁·春风十里项目举行了一场业内论坛，意在拓宽京津冀和东北地区旅居市场。

限购加码、消费升级助推

为什么环渤海和东南部的滨海旅居地产会迅速升温？这与外部的楼市调控不断加码以及内部的旅居需求持续不断增长息息相关。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，海南市场限购以后，都有利于此类北方市场的发展，部分旅居需求从海南市场进入到华北和东北市场，带动这些区域旅居市场的升温。

以往，说起滨海旅居目的地，大家首先想到的是海南国际旅游岛。但是今年4月份，海南出台史上最严厉限购政策后，在实施全域限购的同时，对外地人在海南购房进行严格限制，诸如，非本省户籍居民家庭在海南省购房除了需要缴纳两年或者是五年社保或个税证明（不能补缴），商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，且购房满5年后方可转让。

这对于外地购房者占比近八成的海南房地产市场来说，无疑是一颗“重磅炸弹”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这意味着外来资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而前几年流入海南楼市的数千亿买房资金也将面临着被“关”在岛内的局面。数据也证明了这一点，海南省统计局统计数据显示，今年上半年，全省房屋销售面积和销售额分别下降27.1%和7.4%，房地产开发投资下降7.8%，全省16个市县房地产投资同比下降，房屋销售面积同比下降的则多达17个市县。

事实上，海南全域限购后，部分旅居需求首先转移到了云南、广西一带，且一波营销、中介等开发商从业人士直接转战上述地方争夺来自全国各地的旅居需求和市场。但是这并未能够满足我国庞大的旅游尤其是滨海度假需求。

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，消费需求向多元化趋势发展，人们对享受消费的要求日益提高。但在楼市全面限购限贷、股市低迷、外汇管制严格的情况下，国内具有度假、休闲、养老等需求的旅游地产备受欢迎。

主打不限购、低总价

纵观大热的东南部、北部滨海地产项目，一线海景资源、一线观海视野、沿海气候无不是最大卖点。但是受地理因素和环境影响，优势与劣势都很明显。北部滨海地区气候是最大劣势。但是近几年来，在京津冀协同发展下，1.5小时、1小时生活圈、度假圈逐渐形成，周末休闲度假、第二居所成为环渤海旅居项目的主打概念。纵观东南部的滨海地区，在海水资源、沙滩质量、气候上虽占据优势，但是由于距离较远，对于北部的旅居人群来说，可选择性以及可替代性都很强。

另有业内人士也表示，“一些地区均位于沿海经济带和城市群覆盖范围内，诸如环渤海、粤港澳等等，对于区域来说，1个小时、1.5个小时或者是2个小时车程可达，如果项目周边的观景、旅游配套能够跟得上来，完全可以成为区域爆款。”

但是撇开这些地理、气候等客观因素，不限购不限贷、低总价低首付成为这些滨海旅居项目的另一大卖点。诸如泰禾明昇·厦门湾所在的漳州、佳兆业布局的惠州市惠东地区、山东烟台市以及大连旅顺地区，均是不限购的滨海地区。另一个需要指出的是，在经过上一轮的房价暴涨后，传统热门城市的房价位居高位，而周边的旅居项目，无论是单价、总价上都具有优势。以厦门和漳州为例，厦门新房销售均价超过4万/平米，高端盘价格甚至达到10万+，而漳州新房价格在15000/平米左右。

不过，随着海南旅居市场沉寂，其他地方旅居项目集中放量，供应量增多，行业竞争压力变大。惠州世联行副总经理胡光宇就表示，“蛋糕变小了，但是分蛋糕的人多了。”

还有就是，随着房住不炒逐渐深入人心，在租购并举的大思路下，人们对于房子的看法发生变化，投资属性正在降低，回归纯居住、纯度假休闲需求，成为不少人此时的心态。

本版采写/新京报记者段文平

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