烟台市住建局发布防范购房风险告知书

本报讯（YMG记者杨健通讯员孙东）昨日，市住建局向全体市民发布关于增强法律意识防范购房风险的告知书。

市房产交易部门提醒，购房前首先查看开发企业的基本情况。包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉等是否齐全、良好。了解预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购房产的“五证”是否齐全。“五证”是指《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得开展预售，不得采取任何方式收取定金、意向金、认筹金及以理财等方式收取预付款，购房人应维护自己的合法权益，自觉抵制向企业交纳任何认筹、认购性质的预付款，预售许可证查询地址：烟台房产交易网。

认真研读《商品房买卖合同》，查看合同及其补充件内容，核查双方的权利与义务是否对等。对于不平等的约定，及时与开发企业沟通协商，维护自身合法权益。与开发企业进行网签备案。选房后，应及时与开发企业在网上签订《商品房买卖合同》，确认“合同”无误后，一并备案领取“商品房备案回执单”。核对购房款的交纳账户。您选中合适的商品房后，应持开发企业出具的《商品房预售资金收存通知单》将首付款或全部房款直接交纳到《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户，交款后索要相关税务发票，开发企业不得自行收取房款。如发现房地产开发企业有违规售房及收取定金、意向金、认筹金等违规行为，可拨打楼盘所在地房地产主管部门举报电话进行举报，一经查实，将依据相关法规进行处罚。

各县市区监督举报电话：

烟台市住建局：6918061。

芝罘区、莱山区、高新区：6631565。福山区：6999678。牟平区：3397698。开发区：6370926。龙口市：8521525。莱州市：2093055。蓬莱市：5640077、5663252。招远市：8066660。海阳市：3237375、3227036。莱阳市：7225229。栖霞市：2723770。长岛县：3218125。

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