220户商铺售出后 开发商私下抵押贷款8600万 市领导批示纠正抵押行为规范销售，市纪委就此事调查房管办
延安旅游购物步行街商铺售出后至今无法验收房华商报记者 祁铭 摄
华商报讯（记者 祁铭）近日，多名延安旅游购物步行街业主反映，该项目开发商延安慧源工贸有限责任公司在部分商业用房已销售的情况下，将业主房屋抵押贷款。华商报记者从延安市房管办了解到，业主投诉属实，开发商抵押贷款8600多万元，涉及220户业主。延安市纪委接到举报后，也已介入调查。
业主：自己买的商铺产权证办给了别人，还有抵押贷款
“刚开始买不上，找人找关系，都以为这是个投资回报可观的商铺，没想到是个坑。”昨日，说起自己购买商铺的经历，延川人老杨苦不堪言，“上百万元拿出去，房子至今没有验收，后来发现商铺的房产证还被开发商办给了自己的亲戚用于贷款，我们上哪说理去？”
老杨说的这个商铺位于延安市中心街，属于繁华地带，但楼上的众多商铺却空空荡荡，布满灰尘。“即便有人租我们也不敢租出去，购房款交了，产权却不是我们的。”业主老艾说，2012年开发商将商铺卖给他们，2015年交房时跟之前的规划完全不同，商铺至今没有通过验收，房产证也不在他们名下，但开发商把钥匙给了他们。华商报记者来到延安慧源公司，面对业主的疑问，自称售楼经理的男子表示什么也不知道。
老杨说，业主联名向延安市领导反映，得到延安市政府相关领导批示，要求延安市房产办负责协调督促延安慧源公司，立即纠正抵押行为，规范销售行为，尽快向业主交房，妥善化解矛盾。若企业拒不配合，则建议市公安局经侦支队就此项目将已出售商铺抵押贷款问题介入调查，移送司法机关，通过法律渠道解决。
症结：项目前后变化大，始终未网签备案
就此事，华商报记者又联系到延安市房管办，其向市政府汇报称：延安市旅游购物步行街项目由延安慧源工贸有限责任公司开发建设，2010年开工建设，2014年根据延安市发改委批复，将原建筑面积增加一倍，原定2015年5月项目交付使用。
慧源公司前期对1-4号楼的1-4层商铺按照规划变更前便对外销售，基本都已售出，涉及业主220户。2014年该项目发生规划变更后，实际面积与业主签订的认购协议差距较大，开发商未及时告知业主，2015年交房时，因规划变更及公摊面积过大等问题，双方产生纠纷，经过多次协商，仍有部分业主和慧源公司就解决方案达不成一致，所以慧源公司一直未将该项目在权属交易系统内按照实际面积进行分割，没有给已售房屋进行网签备案。2017年8月，有业主发现慧源公司已将部分已售商铺进行抵押。
经房管办调查，1-4号楼1-4层商铺建筑面积17800.15平方米，已抵押11529.19平方米，涉及金额8600余万。房管办工作人员介绍，慧源公司资金链紧张，将房产网签给关联公司或亲戚的方式，进行抵押贷款，其贷款涉及多家银行。
现状：房管办承认工作中有瑕疵，已被纪委调查
针对这一情况，延安市房管办对企业负责人张保平进行了约谈，指出了问题的严重性，要求立即进行整改，并停止办理该企业所有业务。召开业主与慧源公司的协调会议，并督促开发公司积极与业主沟通，拿出切实可行的解决方案。但目前慧源公司因资金紧张，无法立即解除抵押，只能承诺于2018年10月31日之前解除抵押并办理网签备案，并免除业主公摊面积超出协议约定部分的房款。但因业主对慧源公司失去信任，不接受该方案。
延安市房管办称，由于职能所限，该办无法切实解决这一问题，请延安市政府协调相关部门予以处理。
“不能说我们有责任，至少是工作中有瑕疵。”昨日上午，华商报记者来到延安市房管办，一名副调研员称，为此事业主多次举报，延安市纪委已经着手调查。
延安市房管办一名工作人员表示，此事一直都是由他负责协调处理，为此还被市纪委调查谈话，现在手中有新的处理方案，但还不能向记者提供。延安市纪委办公室工作人员向华商报记者确认，接到多名购房者对延安市房管办的举报后，市纪委已介入调查。
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