让搬迁群众的“新家梦”尽早实现
“环境很巴适，可以选择的户型也多，与普通商品房小区并无两样。”21日，雨城区大兴镇前进村一组村民舒绍堂参观完观锦·中央学府项目后，对定向限价商品房有了更直观的认识。“城市建设，需要搬迁群众支持。以后住进‘双限房’后生活环境会更好。”与其他搬迁群众一样，舒绍堂对以后的新家新生活有了更多憧憬。
观锦·中央学府项目位于雨城区大兴新区，是《雅安市雨城区中心城区定向限价商品住房管理办法》（以下简称《办法》）实施后，首批施工亮相的定向限价商品房项目。
施工：
坚持严格的质量安全标准
“项目总占地面积约79亩，由两个围合式组团建筑组成，共有11栋住宅和9栋独立底商，其中，住宅为18层两梯三户和两梯四户电梯高层，共1227套……”
“目前，施工进展顺利，部分楼栋已开始主体施工。”
……
针对搬迁群众的疑问，项目工程部经理朱盈忠现场一一解答。“与其他普通商品房项目一样，施工以及质量安全检验等都有严格的程序。这个小区体量超过13万平方米，配套物业是具有一级物业资质的公司。”朱盈忠对项目在2020年12月31日前完工交付信心满满。
与其他普通商品房项目不同之处，该项目住房售价按建筑面积计算每平方米最高不超过5400元，定向销售给雨城区中心城区棚改项目和省、市重点工程项目集体土地上货币化安置搬迁户中的刚需家庭。
按照规划，观锦·中央学府项目采用“以人为本”的理念，打造围合式大中庭景观，四周搭配商业屋顶空中花园。提供8种户型，面积区间在85至120平方米，基本能满足不同家庭的住房需求。
“通过限价商品房政策，我们的购房成本降低后，生活质量明显提升。”搬迁户李女士直言，在城市建设中，搬迁是不可回避的话题，需要群众理解和支持，也需要定向限价商品房这样的好政策为群众解除后顾之忧。
目前，雨城区相关部门正会同市住建、国土、房管和不动产登记部门，对已提交申购资料的600余户申购户进行资格审核，在后续公示等程序完成后，12月项目正式开盘前，向首批符合申购条件的申购户发放《准购单》和《购房顺序号》。
政策：
限定对象和价格
今年8月，省政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》，明确支持地方在棚户区改造中，通过“限房价、竞地价”土地出让方式建设商品住房，定向提供给被拆迁居民。
同月，雅安市出台《办法》，对限价商品房申购对象、条件、要求等进行明确规定。
《办法》明确，定向限价商品住房项目建设要严格执行《住房建筑规范》等住房建设强制性标准，配套符合标准的公共服务设施和市政基础设施等。
在销售与价格方面有哪些规定？
首先，定向限价商品住房由雨城区政府和市级有关部门会同开发企业组织实施，严格执行商品房预（销）售规定，向已登记并取得《准购单》的购买对象定向预（销）售。《准购单》是开发企业售房及不动产登记办理的唯一凭证。
其次，定向限价商品住房销售价格以项目综合开发成本为基础，由市发展改革委会同雨城区政府、市国土资源局、市规建和住房保障局参照经济适用住房定价原则确认，报市政府审定后执行。
需要注意的是，定向限价商品住房项目预售资金纳入商品房预（销）售监管范围，并且《不动产权证书》需注明有“限价普通商品住房”字样。
雅安日报记者高小松
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