二手房交易需注意的关键词

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成登记上市进行交易的房屋。那么二手房交易的流程及注意事项呢？对此，近日记者整理了相关二手房交易需要注意的事项，希望对大家购置二手房有所帮助。

一看房屋细节质量

看房的环节，很多购房者只看户型是否心仪，周边配套是否齐全而忽视了房龄问题。老旧二手房如果房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，怎样真正判断二手房的年限，最好的方法是到房产管理部门查档，因为房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确。

当然，看房还要看质量。购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概地看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等。

二核实卖方身份

如果是个人卖房，要看对方的身份证；如果是单位卖房，则要到工商局查档案资料；如果卖方有代理人，要确认有没有经过公证的授权委托书。

购房时要跟对方确实一下产权状况，特别要注意房子是否存在房屋共有人。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房者白白浪费了时间和精力。

因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。即便是夫妻共有财产，也要有卖方配偶的书面同意。

三选择可靠房介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。所以大多数市民在购房时，还是会选择以中介为纽带。选择中介时一般把大公司作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。

首先，中介公司要有当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

此外，当购房者决定买此套房时，要对水、电、煤气、宽带、物业服务费的清点及过户，如果出现卖方还未结清的状况，应当要求对方补交齐全，避免承担不必要的费用。在物业处理上，双方要到物业公司处办理物业更名手续。

雅安日报记者 高小松

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