2013年，成都超10个产业园区项目从建设进入运营 产业地产或成财富新潮
成都商报记者 陈柏喜
核心
提示
经过3~5年的建设和发展，成都近郊20多个专业市场，在家居、建材、茶叶、五金机电、皮革、塑料、钢材等行业，因为提供了产业升级之后的展商贸平台和一站式服务而迅速兴起。与此同时，总部基地项目在经过多年的探索后，也成为吸引大企业入驻的商务平台。如今，青羊工业总部基地、寿安新城等代表项目已经证明了这一趋势。
2013年，成都多个产业园区项目从建设进入运营，不少大型活动将在产业园区“开花”，中场的重要性可见一斑。在发展模式上，过去那种针对单一业态的专业市场开始走上复合化之路，从生产资料交易地变成生产生活消费目的地。财富论坛之后的成都，必然带动相关产业的蓬勃发展，产业园区和专业市场也将得到新的发展机会。
现象
2013年，产业园区迎来“开业潮”
较之于两三年前，产业园区已经从建设期进入运营期。记者了解到，2013年，成都周边将有10个以上产业园区投入运营，为家居、建材、五金机电、塑料、茶叶等行业带来新的消费场所。
4月3日，成都龙和国际茶城主办的“2013中华首届‘龙和杯\’民间趣味斗茶赛”在宽窄巷子举行，来自雅安、云南、河南、安溪等地的茶商以及成都本地经销商参加活动，为成都首个茶产业文化博览园揭开面纱。
5月8日，成都国际五金机电城正式投入运营，首届“物联港·国际五金机电春博会”同步启幕。兴茂集团营销部高层施明东表示，此次展销会将以产品为重点，商家为核心，每周一个主题。记者了解到，5月8日～17日，温州精品电气新品展销会；5月18日～27日，浙江精品五金展销周；5月28日～6月8日，食品包装机械专场展销会。
5月16日，北部新城的润茂·成都国际酒店用品城开业。据项目负责人樵武透露，目前，已经开业的商家超过100家，大量还在装修，招商进度超过70%，知名酒店用品品牌：博大、汉森、越峰、永健均已入驻。
5月18日，中润欧洲城家居小镇开盘，当天销售金额1.8亿元，去化率达90%。据项目营销部管理层人士祁宏志透露，今年7月，7万平方米的家居小镇将投入运营。
6月6日，33万平方米的中塑博美居家mall，将在现场举办一场大型的签约仪式，预计到场人数1500人，目前多个知名家居品牌已确定入驻。
而占地10万余平方米的专业茶市场———西部海峡商贸城，预计今年也将开业，成为成都较早开业的专业茶叶新型市场。
4～6月，短短3个月，遍布成都近郊的多个产业园区进入开业季。据记者了解，如果算上2012年开业的产业园区，项目数量不低于20个。业界人士黄成材表示，过去两三年，专业市场开始集中入市，很多项目抛出了新鲜的概念，吸引了不少商家和投资者入驻。今年，将检验专业市场的运营和管理能力。
活动频出，产业园区打响中场抢夺战
记者了解到，多个产业项目将在6~7月举办大型活动，试图提升项目热度，抢占产业转移带来的市场蛋糕。“一方面是维系老客户，一方面是拓展新客户。”龙和国际茶城项目总监熊丹娜表示。
5月27日，记者来到龙和国际茶城新装修的招商中心，现场一片忙碌。据龙河投资有限公司董事长覃中显透露，目前公司正在筹备一场大型活动，计划6月中旬举办，思路暂定是“茶商与零售终端对接会”。龙和国际茶城连续发招，引发同行关注。记者了解到，目前定位茶文化的专业市场：贵达中国茶都和中国海峡茶城，将营销的主要精力放在活动营销。
记者从中塑·成都国际贸易中心了解到，6月6日，他们将举办一场大型招商签约活动，目前估计到场客户1500组。营销部人士邓静透露，本次活动是今年最大的一次营销投入，公司各部门正在紧张筹备。德阳超大型产业项目———中国西部国际商贸城，在活动营销上毫不吝啬。据悉，该项目独家冠名赞助“四川省八城市摄影艺术作品联展”。此外，中央电视台金牌栏目《寻宝》也将在6月16日走进该项目。
6月，对于物联港·成都国际五金机电城来说，意义尤为重大。据项目营销部高层施明东透露，目前正在做二期的方案设计，预计8月敲定，新品预计10月入市。记者了解到，二期产品采用了全新的建筑形态，以独栋商业为主，意在吸引行业领袖企业入驻，继续夯实五金机电行业高地的市场地位。
黄成材说，每年6～8月，是产业园区招商和销售的重要时刻。原因是产业园区的客户每年年中就能判断年度业绩，确定翌年的经营方向，“谁赢得了中场，就赢得了全场。”
从记者掌握的情况来看，龙和国际茶城、中塑·成都国际贸易中心、物联港·成都国际五金机电城、西部国际商贸城、润茂成都国际酒店用品城等项目，上半年紧抓工程、铆劲招商、强势开业，证实了中场的重要性。
影响
从单一走向更多
业态复合化势不可挡
如果可以做更多人的生意，没有哪个商家不愿意。据记者掌握的资料显示：专业市场最新的业态规划，正在从单一业态转向多业态，希望做更多人的生意。“这是市场发展到一定阶段的必然趋势。”兴贸集团相关负责人告诉记者，随着商家和服务商入驻，单纯的产业市场已经无法满足他们的需求。
正在建设的中塑博美居家mall，已经脱离了单一的家居建材批发市场，转身为大众居家生活消费目的地。记者了解到，33万平方米的中塑博美居家mall的定位是以居家为中心，整合国内一线居家品牌，同时规划有诸多中高端餐饮、娱乐业态，打造一个集休闲、娱乐、购物、生活为一体的时尚居家生活中心。
与该项目一路之隔的龙和国际茶城，其定位也并非是茶叶展销贸基地，而是依托茶产业，打造集现代交易、商务、上下游产业链融合、文化旅游、商业配套等于一体的超大型茶产业商贸博览园。龙河国际投资有限公司总经理叶瑞贤表示，除了集中式商铺，项目还规划了五星级茶文化主题酒店、茶主题餐饮、LOFT公寓、写字楼等完善商业配套，打造现代茶产业商贸平台。
地处北部新城的润茂国际酒店用品城，建筑面积13万平方米，集酒店用品交易、展示、博览、研发、生产、物流、仓储与电子商务为一体，并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、餐饮酒店等完善的配套功能。据项目营销部人士樵武透露，3期打造的是特色文化街区“锦门”，总占地约200亩，是一座集旅游、美食休闲为一体的商贸旅游综合体。锦门文化旅游广场将于6月完成铺装，广大市民可以同“北大门”牌坊近距离对话，与南方丝绸之路起点纪念碑留影，亲身感受“南方丝绸之路”……
中国西部国际商贸城，在复合化之路上走得更远。记者了解到，该项目总占地2700亩，总建筑面积430万平方米，是德阳目前最大的商业综合体之一，业态包括专业市场、购物中心、星级酒店、商务办公、主题乐园、高端公寓等。据项目营销部负责人唐波透露，一期以专业市场为主，总建筑面积约150万平方米，涵盖五金机电、家居建材、副食品、小商品、家纺、鞋帽、服装服饰、汽贸汽配、婚庆广场等15个专业市场。
数据
价格上涨，压力犹存
与住宅行情不同的是，专业市场的供应、成交很难成为楼市热词。据记者掌握的数据显示：2013年2~4月，就成都市重点产业园区项目的走势来看，首次出现供不应求的局面，价格也在小幅上涨，这是很多业界人士没想到的。
红星国际策划总监何思齐认为，表面的供应不求并不能说明产业市场没有风险。他说，潜在供应其实很庞大。到今天为止，产业园区仍然存在“大干快上”的开发局面，但是，要真正把一个产业项目运作好，离不开企业的综合实力，行业资源，专业团队这三大要素。但是，许多产业项目并没有这方面的积累。在他看来，这个行业竞争激烈，水平参差不齐，压力犹存。
2月 供应成交齐下滑，价格创新高
据红星国际提供的数据显示：2013年2月，成都市商业物业供应面积4.49万平方米，同比去年2月下降约28%。成交量同样呈下降趋势，本月成交量为3.98万平方米，环比上月下降约55%，同比下降约60%。供求比1.13，持续处于供大于求局面。
价格方面，2013年2月，成都市商业物业成交均价为28812元/平方米，为近13个月以来的最高水平。环比上月上涨约65%，同比去年2月上涨约66%。
3月 成交上涨，首次出现供不应求
据红星国际月报显示：2013年3月成都市商业物业供应面积为14.42万平方米，环比上月增加约53%，同比去年3月下降约37%；成交量呈上涨趋势，本月成交量为17.07万平方米，环比上月上涨约329%，同比上涨约54%；本月的供求比为0.84，是今年首次出现供不应求的月份。价格方面，成都市商业物业成交均价为22014元/平方米，虽然环比上月下降约24%，但仍处于近13个月以来的较高水平，同比去年3月上涨约34%。
4月 成交量同比小幅上涨
2013年4月，成都市商业物业供应面积为9.72万平方米，环比上月下降约33%，同比去年4月下降约76%；成交量呈上涨趋势，本月成交量为12.04万平方米，环比上月下降约29%，同比则小幅上涨约10%； 本月的供求比为0.81，继上个月之后，市场继续出现供不应求的情况。价格方面，成都市商业物业成交均价为21466元/平方米，环比上月小幅下降约2.4%，同比去年4月上涨约62%。
项目名称 成交面积（㎡）成交套数 成交金额（元）
世代积家 1283 20 10518516
汇津现代钢材城14099 131 74303197
中国塑料城（成都）国际贸易中心7681 87 136973998
中润欧洲城11755 28 134149392
四川元贞国际机械城2318 17 23648556
香江·全球家居CBD 18449 136 165123605
四川元瑞国际家居商城 917 18 6415468
四川元瑞国际家具博览中心 3742 29 26809517
成都双流国际汽车城14644 74 123805310
摩尔国际 1551 29 22654598
成都量力钢材物流中心 1015 9 15600399
四川三联禽产品物流中心1257 26 11485598
北部商城 1597 30 27322600
西部海峡商贸城1399 39 25162910
爱灯堡国际灯具灯饰博览中心1059 11 20078000
家和家园 834 7 11117699
家和家园国际家居商城 733 10 8166800
特别鸣谢：本组报道的数据和部分观点由红星国际提供。因时间差异，备案数据与实际销售数据存在一定出入。
业界声音
红星国际策划总监何思齐：
投资专业市场
盲目进入有风险
红星国际策划总监何思齐表示，成都专业市场的发展才5年时间。2013年，在商家资源争夺激烈、定位趋同的格局下，该行业进入调整期。产业园区项目的商业逻辑是先有产业，才有商业，最后才有投资价值。成都近郊20多个产业园区，部分项目吸引了行业巨头入驻，但这并非每一个园区都能达到，这是因为一些小开发商希望在产业转移的浪潮中分一杯羹，但其资源占有、人才储备和运营能力又跟不上。所以，对于投资客来说，如果盲目进入，将面临较大的风险。
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