生意败落官司输 法律援助保权益罗勇
【案情简介】
2013年5月的一天，兴平市法律援助中心走来了一位衣着破烂、面容憔悴，身材瘦弱的中年男子，他说话颠三倒四，经过大约4个小时的交流，工作人员才大致了解了来者的基本案情。
此人是兴平市西城街道办事处某村人，名叫李宏（化名），老家在四川。十多年前，李宏带着一家老小来兴平投资，搞玻璃丝深加工。他在兴平市某村租赁了3亩土地，要建一个玻璃丝深加工工厂，与村上约定土地租赁期限为三年，到期后再续签租赁合同。合同签订后，李宏便投资在租赁的地上盖起了100多米长，20多米宽的两层楼厂房。
开始李宏的玻璃丝深加工生意特别好，但村委会决定开发这片土地，要无偿收回租赁给李宏的三亩地。经过一番交涉，李宏只保住两层楼的厂房，工厂因此停办，原材料大量积压，工厂破产。村委会再次把目光放在厂房这片地皮上，多次与李宏交涉，但李宏死活都不同意让出。后来，村委会在李宏不知情的情况下，用低于市场的价格将地皮出让给了王娟娟（化名），并为其取得了《国有土地使用权证》。经过近半年的努力，王娟娟也没能将李宏赶走，最后只好以侵权纠纷为由将李宏起诉。
让李宏没想到的是，一审和二审王娟娟都胜诉了。李宏认为：“我在这块土地上投资盖房，生活了18年，这自然是我的地方，不应该有任何争议。”于是李宏开始了他艰难的上访之路，能去的地方基本都去了，问题还是没得到彻底解决。2013年6月份，通过再审程序，王娟娟诉李宏侵权纠纷一案被发回重审。李宏也在相关单位的引荐下，走进了兴平市法律援助中心。
【承办过程】
兴平市法律援助中心立即受理了李宏的请求，审查后指派法律工作者罗勇承办此案。罗勇认真阅读了一审和二审的判决书、庭审笔录及相关证据，找出一审和二审败诉的原因，他认为不能只把思路局限于庄基地的归属上，他决定将再审重点放在庄基地的优先购买权上。在收集整理了大量证据，作了充分准备后，庭审中，罗勇“以在同等的价位上李宏有优先购买权”，这一法定权利为主导与被告代理人进行了激烈的辩论。最终，法院采纳了罗勇的代理意见，判决李宏胜诉，驳回了原告王娟娟的诉讼请求。
这一结果，让李宏喜不自禁也满怀感激。然而，戏剧性的一幕出现了，一个月后原告王娟娟也走进了法律援助中心，她认为法律援助中心的人责任心强，业务能力也很好，她要求法律援助中心也为她指派代理人。
以王娟娟的经济状况，显然不符合法律援助的条件。中心工作人员为她做了耐心的解释，根据我国《物权法》规定：物权的取得，必须在不违反法律的前提下，不得损害他人的合法利益。本案中，李宏在这块地皮上投资建设的厂房是其合法的物产，王娟娟强行让他搬走，必然遭到李宏的坚决反对。作为原告，保护自己权益最好、也是最现实的办法就是让村委会退钱，并要求给付相应的利息。李宏的代理人罗勇承诺会与李宏沟通，让李宏尽快履行判决，按王娟娟购买土地使用权钱数及时交给村委会。一个月后，李宏果然把钱交给了村委会，而村委会也把钱退给了王娟娟，并支付了一定的利息。至此，李宏保住了厂房，王娟娟也保全了自己的权益，这场较量了近三年的矛盾得到了有效的化解。
【案件点评】
本案中李宏和村委会签订的是有一定期限的土地租赁合同，如果租赁期满，村委会自然可以收回修建厂房占用的土地。至于厂房的处理，则要看当初租赁合同有没有约定，没有约定的可以协商由村委会对李宏进行补偿。从这个角度去打官司，李宏几乎没有胜算，所以他一审二审败诉也不奇怪。
相关法律规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。”在重审中，承办人罗勇没有局限在旧的思路里，而是充分运用法律赋予承租人的优先购买权——这一法定权利，结合我国房地一体主义原则（即地随房走或房随地走原则）去据理力争，终于赢得了官司，帮助受援人维护了权益。面对原告王娟娟出于敬佩而请求法律援助，工作人员没有简单的拒绝，而是利用王娟娟对法律援助人员的信任，帮她分析利弊，并积极与胜诉的李宏沟通，从而使判决得以顺利履行，彻底地解决了这场长达三年的纠纷。（D）（2）
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