延迟交房13个月 开发商还称“不算违约” 兴平市住建局：盛世豪庭小区根本没通过“竣工验收”
本报讯（记者 吕聪）延迟了13个月，开发商才通知交房，办理手续时，业主却发现小区内除了光秃秃的两栋楼外，并没有开发商起初承诺的种种配套设施，而包含在合同中的集中供暖费用，开发商还要再次收取，如此，开发商竟还坚称自己“不算违约”。更让业主不能接受的是，他们找到住建部门才得知，该小区根本就没有通过验收。
交房先交钱
业主对款项存异议
2月3日，业主刘先生告诉记者，他是2010年3月在兴平市盛世豪庭小区买的房，合同中注明当年年底交房，开发商直到几天前才下发通知，要办理“入住手续”先得交钱。有线电视、天然气初装、契税、暖气管道、房产证办理、大修基金等每户交款近3万元。这些费用中，业主对“暖气炉、管道、地辐热安装费（100元/米）”这一项存有异议，因为在购房合同中，已经包含“集中供暖”费用，而现在开发商却要重复收取。
记者从业主与“咸阳友源房地产开发有限公司”签订的《商品房买卖合同》中看到，“附件三：装饰、设备标准”里的第10项就是“供暖：集中供暖”。也就是说，开发商确在合同中承诺给业主“集中供暖”。
延迟交房
业主索要违约金遭拒
业主解先生说，合同中标明2010年年底交房，整整推迟了13个月，开发商要承担违约责任，赔付违约金。但当业主找开发商老板宋西权（化名）理论时，宋老板却说延迟交房是多种原因造成的，像汶川大地震、金融危机等原因都影响了工程进度，拒绝赔付违约金。这样的理由，让业主们哭笑不得。
记者从购房合同里看到，其中说明“交房人应当在2010年12月31日前，将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；“如遇不可抗力、国家或政府相关部门的政策原因，出卖人可据实予以延期”。另外，对出卖人延迟交房的违约责任也进行了说明，“逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人退还已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人如要继续履行合同，自最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。
开发商：供暖费用业主支付
延迟交房不算违约
随后，记者来到位于兴平市金城路的盛世豪庭小区，透过护栏，可以看到小区内大片路面还没有硬化，也未看到业主所拿的小区宣传彩页中的“兴平首家豪华景观游泳池”、“双语教学社区幼儿园”、“SPA生活馆”等建筑物。解先生说，当初就是看到制作精美的宣传彩页和这么多诱人的配套设施，他才痛下决心，贷款买房。谁知如今才发现，“这就是一场骗局，我们都上当了”。
记者以买房者朋友的名义，走进小区缴纳入住手续费用的售楼部办公室。孟姓工作人员告诉记者，合同中虽有“集中供暖”，但费用不是开发商承担，而是业主自己承担。另外，延迟交房也不是违约，都是因银行贷款办不下来等政策因素所致。因此，业主不可能得到这部分违约金的赔付。之后，记者询问小区是否通过相关部门验收时，这位工作人员表示，“只要交了钱就给钥匙，物业会有人带你看房，每家业主的门后都贴有住建局‘验收合格\’的标签”。
住建局：该小区没通过
“竣工验收”不能交付使用
兴平市住建局规划监察科科长张会党说，盛世豪庭小区因配套设施不完善、绿化不达标等因素根本就没通过“竣工验收”，不能交付使用。此前，已经有业主将此事向该局反映，他们也告诫业主不要交钱，也明确告知了业主此房未经过验收。同时，住建部门已经向开发商下达了书面告知书，如擅自交付使用，将严厉查处，并进行行政处罚。
据了解，除住建局外，工商局、物价局等相关部门已经对此事介入调查，本报也将继续对此予以关注。（D）（6）
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