商品房明码标价必须写清33项省物价局昨出台《商品房销售明码标价规定》实施细则 国土部：土地出让合同须约定房价上限
本报讯（记者 张莉）今年5月起，商品房销售不执行明码标价规定，将被处罚甚至被吊销营业执照。省物价局昨出台《商品房销售明码标价规定》实施细则，并制定了《商品房销售价目手册》和《商品房销售明码标价签》制式表格。其中，《商品房销售明码标价签》需要填写33项，包括开发企业、预售许可证号、建筑面积等。
一套一标须在显著位置公示
省物价局规定，凡在陕西省境内从事房地产开发、销售的企业和房地产中介服务机构（以下统称经营者）销售新建商品房、存量房都应当按照实施细则实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。
商品房明码标价，要求商品房经营者在销售商品房时，公开标示商品房销售价格、相关收费以及影响商品房销售价格的其他因素。商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。《实施细则》规定，经营者应当在商品房销售交易场所醒目位置公开放置《商品房销售价目手册》。有条件的可同时采取电子信息屏，多媒体终端或电脑查询等辅助方式明码标价，标价内容应当保持一致。
必填 项明码标价签一式两份
《实施细则》中，省物价局制定了《商品房销售明码标价签》（样式）制式表格，包括33个必填项目。《商品房销售明码标价签》作为商品房买卖合同的附件一式两份，在签订商品房买卖合同时，一份交与购房者，一份由销售方留存。《商品房销售价目手册》和《商品房销售明码标价签》由价格监督检查机构监制，商品房经营者应当在商品房取得预售许可证后10日内到县（市）或设区市政府价格主管部门的价格监督检查机构履行明码标价监制手续，一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。
对已销售的房源，商品房经营者也应当予以明确标示，同时标示其实际成交价格。
违反规定可责令停业整顿
《实施细则》规定，商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向购房人另行收取，不得在标价之外加价销售商品房。
物价部门提醒，商品房经营者不按实施细则明码标价的，价格主管部门依据有关法规责令改正，没收违法所得，每套可以并处5000元以下的罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，应当及时移送相关部门处理。
消费者如发现商品房经营企业不明码标价或乱标价，可保留证据，并拨打12358价格举报电话。
这些内容需要明确标示
■《商品房销售价目手册》
应当明确标示以下内容：开发企业名称、预售许可证号码、销售代理商名称、土地性质、土地使用起止年限、价格备案有效期限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比情况。楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。优惠折扣幅度及享受优惠的条件。前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准。商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据。每套商品房楼号、楼层、朝向、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、备案价格、总价、成交价格。
■《商品房销售明码标价签》
应当明确标示以下内容：开发企业名称、预售许可证号码、销售代理商名称、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比情况。所售房的楼号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。备案时间、备案有效期限、备案价格、实际成交价格。所购房装修情况及小区基础设施情况、商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据、前期物业服务情况及收费标准。销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件和成交价优惠理由。开发企业、开发企业物价员、销售代理机构、购房人四方签章。
陕西省公布14市（区）房价“控涨”目标
本报讯（记者 刘兢）陕西省公布14市 （区）2011年新建住房价格控制目标。
依照国务院相关规定，省住房和城乡建设厅此次公布的除了10个设区市和杨凌示范区之外，还包括兴平市、华阴市和韩城市。
公布的14个市（区）中，房价的增幅控制目标均与当年人均可支配收入增幅挂钩。以延安市为例，今年全市经济社会发展的主要预期目标是：生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长14%，农民人均纯收入增长16%，而房价的调控目标是低于人均可支配收入增长幅度7个百分点，明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。
有关人士分析，不能简单地把一地的住房价格控制目标理解为“涨价目标”或是“降价目标”，房地产价格从根本上是受多方因素影响的。在“十二五”开局之年，在拥有良好的内外部发展环境下，将年度新建住房价格控制目标保持和国民经济发展水平、居民可支配收入增长幅度比较协调的目标，是比较合适的。
相关新闻
商品住房用地出让将明确售价上限
今年全国土地供应将向保障性住房大幅倾斜，同时商品住房价格将严格控制。日前，国土资源部公布了《2011年全国住房用地供应计划》，该计划提出2011年全国保障性住房用地将实现两位数增长，而商品住房用地出让合同将明确销售价格上限。
国土资源部还对刚刚公布的《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》进行了详细介绍，提出为了遏制土地交易中的腐败行为，今年我国将完善土地交易平台，积极推行国有经营性建设用地网上挂牌出让方式。
国土资源部有关人士透露，今年我国将完善土地出让合同，根据《意见》要求，建房套数、套型、面积比例、容积率、项目开竣工时间、销售对象条件、房屋销售价格上限、受让人承诺的销售房价以及相应的违约责任，都应当在土地出让合同或住房建设和销售合同中明确。据《新闻晨报》
明年底实现农村土地确权全覆盖
据新华社电 根据国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》要求，我国将力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织，做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。《通知》强调，各地要根据当地实际，凡被征收农村集体所有土地，办理征地手续之前要完成农村集体土地登记发证，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证和农村集体土地使用证进行补偿；凡依法进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、没有纠纷。没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；农用地流转要与集体土地所有权确权登记工作衔接，确保集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害；涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。
新闻推荐
兴平市公安局治安大队民警击毙藏獒警方供图华商报讯（记者赵方）“我家的藏獒咬伤人了，不敢再养了，请你们帮忙把这畜生打死吧。”5月6日，兴平市汤坊镇村民计某向兴平市公安局桑镇派出所报警称。接警...
兴平新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播兴平市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。