高层小区一层住户该不该缴纳电梯费? 业主:用不了几次,感觉收费不合理。律师:电梯是公共设施,收费有法可依。
乾县高层一楼业主拿着缴纳电梯费的收据。
本报记者 吴萍 文/图
“买房之前,置业顾问说一层不用缴纳电梯费,而小区收费公示牌上也写着‘一层不收\’的字样,可是物业一直在收费。”周朋武是乾县乾唐锦绣的业主,入住新家近两年来,他因为电梯收费等问题数次与物业交涉,均没有结果。
【业主】不用电梯也收费吗
考虑到家里的老人,周朋武在买房子的时候考虑选择一层。2012年,周师傅在乾县购买了桥东街乾唐锦绣小区的18号高层楼。“当初售楼部的置业顾问给我说,买一层不用交电梯费。”周师傅说,可等到住上新房以后,不但要缴纳电梯费,而且楼下噪音以及排水等问题也一直困扰着他和家人。
在周师傅的带领下,记者在小区门口墙面上见到一则收费公示牌,在电梯费一栏中显示“一层不收,二层30元,每加一层加2元”。周师傅说,收费虽然不贵,但是有悖于当初购房时的说法,他曾经因为此事与物业交涉过数次,但没有结果。
【物业】通负一层都要缴纳电梯费
4月13日中午,记者跟随周先生再次来到该小区物业办,一名程姓经理,他说收取业主电梯费与小区收费公示显示不矛盾。
“并不是说业主不用,就可以不交。通俗地讲,凡是电梯能通往负一层,楼上业主都要缴纳电梯费。”程经理说,小区只有个别高层一层业主没有收费,因为尽管是高层,但是电梯起点在一层。
【走访】电梯收费各有不同
随后,记者走访了咸阳市数个小区,电梯收费均有不同。如芙蓉佳苑等小区,不管电梯有没有停负楼层均免费,(含)二层以上开始收费;而阳光新都市、国棉二厂小区,是从一层开始收费,但起收费用不同,而每层加价也不同。
“电梯收费每个小区都不统一,每个物业公司采购电梯的品牌不同,所产生的维修、保养费用就不同,收费也就不同。”阳光新都市的物业工作人员解释道。
【律师】电梯属于公用设施
根据《物权法》70条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“电梯属于公共设施,不管用不用,业主缴纳费用是有法可依的。”陕西瑞丰律师事务所刘帅说,每位业主都有承担维护电梯正常运行的义务。(B)(10)
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