土地费用拉动作用突出施工面积和新开工面积降幅收窄调控政策逐步深化西安房地产销售市场稳中趋缓
本报讯（记者高宇）据西安市统计局调查资料显示，随着房地产开发市场调控政策进一步深化，2018年一季度，西安市房地产开发市场呈现出投资增速回落，新开工面积持续下降，销售市场趋向平稳的发展态势。房地产开发企业和项目个数增长
一季度，全市在库统计企业1101家，项目1014个，分别较上年同期增长8.0%和2.4%。其中，计划总投资超10亿元的房地产开发项目440个，较上年同期增加66个，增长17.6%，增速较上年同期回落5.7个百分点，占全市房地产开发项目的43.4%，占比较上年同期提高1.2个百分点。
土地费用拉动作用突出
一季度，受“禁土令”影响，全市房地产开发投资308.62亿元，增长3.5%，增速分别较上年同期和1-2月回落18.6和8.3个百分点，低于全国6.9个百分点，高于全省1.0个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资比重36.1%，较上年同期回落1.3个百分点。其中，土地购置费55.0亿元，增长4.0倍，增速较上年同期提高391.8个百分点，较1-2月提高49.1个百分点，占全市房地产投资的17.8%，拉动全市房地产开发投资增长14.8个百分点。
住宅投资占比趋缓
区域发展分化明显
一季度，商品房住宅投资216.66亿元，增长7.8%，占市房地产开发投资的比重70.2%，占比较上年同期提高2.8个百分点，住宅投资占比小幅增长；办公楼投资23.74亿元，下降22.1%；商业营业用房投资43.74亿元，下降5.0%。
从区域看，投资发展区域分化明显。一季度，投资总量位列前3位的西咸新区、曲江产新区和高新区，完成投资125.77亿元，占全市开发投资的40.8%。从投资增速看，灞桥、阎良和航空增速位居前3，分别增长140.1%、152.1%和158.1%。受投资环境、结构等因素影响，各区域发展失衡，投资发展分化明显。施工面积和新开工面积降幅收窄
一季度，全市房屋施工面积13271.96万平方米，下降3.0%，增速较上年同期回落11.3个百分点，降幅较1-2月收窄1.4个百分点。其中，住宅施工面积9160.82万平方米，下降5.0%，降幅较1-2月收窄0.8个百分点；办公楼施工面积954.60万平方米，增长0.2%，增速较1-2月提高4.7个百分点；商业营业用房施工面积1639.27万平方米，下降7.6%，降幅较1-2月收窄3.0个百分点。
一季度，房屋新开工面积327.43万平方米，下降37.7%，增速较上年同期回落118.7个百分点，较1-2月收窄1.5个百分点。其中，住宅新开工面积237.23万平方米，下降43.1%，较1-2月收窄0.1个百分点；办公楼新开工面积25.40万平方米，增长43.5%，较1-2月提高40.6个百分点；商业营业用房新开工面积24.65万平方米，下降48.9%，较1-2月收窄24.9个百分点。
商品房销售缓中有降
非限购区域增速较快一季度，全市商品房销售面积388.96万平方米，增长9.8%，增速分别较上年同期和1-2月回落15.6和1.7个百分点，分别高于全国和全省6.2和1.2个百分点。
从销售类型看，办公楼环比增长明显。住宅销售面积317.77万平方米，下降2%，增速较上年同期回落15.8个百分点，降幅较1-2月收窄0.1个百分点；办公楼新开工面积25.40万平方米，增长43.5%，增速较上年同期回落66.5个百分点，较1-2月提高40.6个百分点；商业营业用房新开工面积24.65万平方米，下降48.9%，增速较上年同期回落105.9个百分点，降幅较1-2月收窄24.9个百分点。
分区域看，非限购区域销售面积增长较快。一季度，周至县、西咸新区、航空基地和航天基地4个区县销售面积增长过100%，位居前4。新城区、碑林区、未央区、曲江区和浐灞生态区5个区县，销售增速较上年同期由正转负。
从国家统计局西安调查队数据显示，住宅销售价格小幅微长。3月份，全市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，已连续25个月上涨；同比上涨11.2%，涨幅比上月收窄0.1个百分点，已连续13个月涨幅超过10%。
房屋竣工面积持续下降
待售压力进一步缓解
一季度，全市房屋竣工面积315.76万平方米，下降32.0%，增速较上年同期回落159.8个百分点，降幅较1-2月扩大1.1个百分点。
截至3月末，全市商品房待售面积376.84万平方米，较上年同期减少46.76万平方米，下降11.0%，较1-2月末减少29.25万平方米，其中，住宅待售面积减少19.07万平方米，占减少面积的65.2%；办公楼待售面积增加1.95万平方米，商业营业用房待售面积增加2.27万平方米。
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