存量大 去化慢 低总价 优惠多 是商办类产品销售常态
因为热爱“双12”直播购房节暨陕西地产“金砖奖”评选
由《华商报》社主办的“因为热爱”2021首届“双12”直播购房节暨陕西地产“金砖奖”评选活动正在进行中。
在活动期间，华商报记者通过各种新媒体传播方式，对西安2021年房地产行业发生的大事件进行盘点分析，为购房者提供买房策略以及产品推荐。
商业存量大 去化周期达147个月
在房地产市场上，商办物业也是一个重要的部分。从仲量联行发布的2021年第三季度西安商业及物流地产市场报告中的数据可以看到，西安整体的零售商办物业保有量较高，总体量有678.8万平方米。这样的体量在全国排到了第6位，整体的存量是比较大的。
从美城机构10月份的月报可以看出，10月份西安商业成交面积8.95万㎡，环比上升53%。10月份商业销售均价24877元/㎡，环比下降15%。10月商业去化周期为147个月，去化周期较上月有所回落，商业仍处于持续去库存状态。从写字楼产品来看，新增供应和成交均有所下降。具体表现为10月份西安写字楼市场新增供应面积为1.23万㎡，环比下降69%；办公成交1.88万 ，环比下降71.9%；成交均价16004元/㎡，环比下降25%。
在西安现有的限购政策下，办公和公寓产品在不限购优势下，又有总价低、可出租可自用的优势，引来不少个人或家庭投资。而在投资属性上，办公、公寓则同样受二手交易的高税费限制，因此目前大多数公寓的最佳获利方式也是长期持有。
公寓类产品总价低 优惠多
不管是自用还是投资，地段和交通都是商办类产品选择的两大要素。地铁口最好，此外周边有产业园、大型商业环绕也将提供丰厚客户群。
西安不同区域的商办类产品价格差异也较大。根据安居客数据显示，西安城北、经开区域的办公、公寓毛坯价格基本在12000-15000元/㎡，有极少数在10000元/㎡左右。浐灞区域集中在12000-13500元/㎡之间比较多；曲江区域在12000—17000元/㎡左右，高新区域整体价格较高，在20000-25000元/㎡居多。因商办类产品市场去化相对较难，所以优惠活动一直比较多。
以具体项目为例，龙湖星图近期推出层高5.4米的Loft产品，可实现一层自用，一层出租，满足低总价不限购的同时，还能享受首付分期4万起的超低门槛。保利·和光小户主力户型36平方米精装平层和47平方米毛坯Loft产品，层高为3.6米和5.4米，可做首付分期，首付最低3万起。位于高新区域的卓越坊，公寓Loft的面积区间为34-57㎡，价格区间为1.2-1.4万元/㎡，目前购买可享受9折优惠。商铺面积区间为50-100平方米，价格区间为1.9-3.7万元/㎡，目前购买可享受89折。
“双12”直播购房节已有不少品牌房企优质项目入选，近期将逐步亮相。项目遍布西安市各个区域，产品涵盖多样化。购房者如果有项目推荐，也可扫描上方二维码关注“华商房产”公众号，后台留言推荐你心仪的项目。华商报记者 党兰
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西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。